Edifício Villa Portenha
Rua Nilo Torres, 238
- R$/m² construído
- 2.448
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.159
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 6 ago 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 6 ago 2025 | 192 m² | ≈ 113 m² | R$ 470.000 | 2.448 | 4.159 | Matrícula 212930, 11º RI |
| VAGA INDET 1 SS Garagem ou depósito | 6 ago 2025 | 22 m² | — | R$ 65.000 | 2.955 | — | Matrícula 212931, 11º RI |
| AP 41 | 11 nov 2022 | 196 m² | ≈ 115 m² | R$ 600.000 | 3.061 | 5.217 | Matrícula 49483, 11º RI |
| AP 72 | 7 jan 2022 | 192 m² | ≈ 113 m² | R$ 630.000 | 3.281 | 5.575 | Matrícula 158588, 11º RI |
| GR SS1 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2021 | 558 m² | — | — | — | — | Matrícula 164292, 11º RI |
| AP 43 | 8 jun 2021 | 241 m² | ≈ 142 m² | R$ 620.000 | 2.573 | 4.366 | Matrícula 164291, 11º RI |
| AP 72 Permuta | 2 ago 2019 | 192 m² | ≈ 113 m² | R$ 400.000 | 2.083 | 3.540 | Matrícula 158588, 11º RI |
| AP 81 | 22 mar 2019 | 196 m² | ≈ 115 m² | R$ 500.000 | 2.551 | 4.348 | Matrícula 287397, 11º RI |
| GR SS2 Venda de parte do imóvel | 22 mar 2019 | 558 m² | — | — | — | — | Matrícula 287398, 11º RI |
| AP 62 Adjudicação compulsória | 20 fev 2018 | 192 m² | ≈ 113 m² | — | — | — | Matrícula 196953, 11º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 22 nov 2016 | 192 m² | ≈ 113 m² | R$ 20.000 | 104 | 177 | Matrícula 176083, 11º RI |
| AP 72 | 20 abr 2015 | 192 m² | ≈ 113 m² | R$ 350.000 | 1.823 | 3.097 | Matrícula 158588, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 682/m² para R$ 2.448/m² (+259%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 192 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 5 unidades vendidas
- 233 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 4 unidades vendidas
- 196 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 4 unidades vendidas
- 241 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nilo Torres, 186 | 1983 | 20 | 2.342 |
| Edifício Gina Rua Nilo Torres, 290 | 1992 | 30 | 2.818 |
| Rua Nilo Torres, 124 | 1996 | 24 | 2.260 |
| Rua Eduardo Amigo, 44 | 1983 | 3 | 8.333 |
| Rua Manuel Alonso Medina, 374 | 1988 | 3 | — |
| Edifício Marc Rua Manguaba, 292 | 1983 | 73 | 2.768 |