Rua Nova Cidade, 538
- R$/m² construído
- 5.909
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.471
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 24 set 2024
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 APTO 21 | 24 set 2024 | 110 m² | ≈ 87 m² | R$ 650.000 | 5.909 | 7.471 | Matrícula 50078, 4º RI |
| A3 APTO 31 | 6 set 2024 | 110 m² | ≈ 87 m² | R$ 755.000 | 6.864 | 8.678 | Matrícula 111275, 4º RI |
| A1 APTO 12 | 25 mar 2024 | 110 m² | ≈ 87 m² | R$ 575.000 | 5.227 | 6.609 | Matrícula 144023, 4º RI |
| TERREO APTO | 19 fev 2021 | 104 m² | ≈ 83 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 7.229 | Matrícula 154158, 4º RI |
| A3 APTO 31 | 26 abr 2019 | 110 m² | ≈ 87 m² | R$ 450.000 | 4.091 | 5.172 | Matrícula 111275, 4º RI |
| A2 APTO 22 Abaixo da referência | 31 ago 2006 | 110 m² | ≈ 87 m² | R$ 48.000 | 436 | 552 | Matrícula 118431, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2024 a mediana foi de R$ 4.091/m² para R$ 5.909/m² (+44%). O IPCA do período foi de 33%: descontada a inflação, a variação é de +8,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 4 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Cidade, 520 | 1969 | 7 | 6.522 |
| Condomínio Hamptons Park Rua Alvorada, 896 | 2020 | 20 | 13.141 |
| Rua Professor Vahia de Abreu, 722 | 1970 | 3 | — |
| Rua Alvorada, 928 | 1979 | 41 | 4.950 |
| Rua Alvorada, 750 | 1975 | 49 | 7.531 |
| Rua Alvorada, 942 | 1974 | 18 | 5.433 |