Edifício Montreal
Rua Padre João, 763
- R$/m² construído
- 2.460
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.000
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 310 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 1993
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 | 21 mai 2026 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 310.000 | 2.460 | 5.000 | Matrícula 141175, 12º RI |
| AP 41 | 17 jun 2025 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 300.000 | 2.381 | 4.839 | Matrícula 120008, 12º RI |
| AP 22 | 10 mai 2024 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 353.000 | 2.802 | 5.694 | Matrícula 119657, 12º RI |
| AP 61 Cessão com alienação fiduciária | 3 jan 2024 | 126 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 165836, 12º RI |
| AP 22 | 28 jun 2023 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 295.000 | 2.341 | 4.758 | Matrícula 119657, 12º RI |
| AP 32 | 22 mai 2023 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 290.000 | 2.302 | 4.677 | Matrícula 119656, 12º RI |
| AP 13 | 28 jan 2021 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.825 | 3.710 | Matrícula 120316, 12º RI |
| AP 72 | 1 dez 2020 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 260.000 | 2.063 | 4.194 | Matrícula 119653, 12º RI |
| AP 42 | 21 dez 2018 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 250.000 | 1.984 | 4.032 | Matrícula 119492, 12º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 10 out 2017 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 60.000 | 476 | 968 | Matrícula 120037, 12º RI |
| AP 24 Abaixo da referência | 26 mai 2017 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 20.000 | 159 | 323 | Matrícula 119491, 12º RI |
| AP 54 | 4 abr 2014 | 126 m² | ≈ 62 m² | R$ 230.000 | 1.825 | 3.710 | Matrícula 120440, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 635/m² para R$ 2.460/m² (+287%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 126 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 17 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Padre João Rua Padre João, 719 | 2016 | 4 | 3.443 |
| Rua Raul de Freitas, 144 | 2008 | 5 | — |
| Rua Padre João, 786 | 2014 | 20 | 4.483 |
| Edifício Five Star Rua Padre João, 800 | 1998 | 20 | 1.992 |
| Rua Santo Antero, 39 | 1981 | 4 | 3.125 |
| Rua Paracana, 29 | 1976 | 5 | 2.969 |