Rua Padre João Manuel, 1100
- R$/m² construído
- 10.769
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.908
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 3,4 mi
- 30 jul 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 71 | 30 jul 2026 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 3.400.000 | 10.462 | 16.425 | Matrícula 31580, 13º RI |
| APTO 81 | 2 jun 2026 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 3.500.000 | 10.769 | 16.908 | Matrícula 31686, 13º RI |
| APTO 161 | 1 out 2024 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 3.700.000 | 11.385 | 17.874 | Matrícula 31512, 13º RI |
| APTO 61 | 7 fev 2022 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 3.100.000 | 9.538 | 14.976 | Matrícula 31449, 13º RI |
| APTO 151 | 26 jun 2019 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 2.500.000 | 7.692 | 12.077 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 41 | 9 mai 2013 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 1.165.000 | 3.585 | 5.628 | Matrícula 31611, 13º RI |
| APTO 171 | 27 nov 2009 | 486 m² | ≈ 310 m² | R$ 1.900.000 | 3.909 | 6.129 | Matrícula 31613, 13º RI |
| APTO 171 Dação em pagamento | 27 nov 2009 | 486 m² | ≈ 310 m² | R$ 540.000 | 1.111 | 1.742 | Matrícula 31613, 13º RI |
| APTO 41 Abaixo da referência | 5 ago 2008 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 220.000 | 677 | 1.063 | Matrícula 31611, 13º RI |
| AP 131 13 | 18 jan 2008 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 520.000 | 1.600 | 2.512 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 11 | 8 fev 2006 | 325 m² | ≈ 207 m² | R$ 566.000 | 1.742 | 2.734 | Matrícula 32022, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.742/m² para R$ 10.615/m² (+510%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +107%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 325 m² construídos, ≈ 207 m² privativos 8 unidades vendidas
- 486 m² construídos, ≈ 310 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 1126 | 1970 | 6 | — |
| Rua Barão de Capanema, 536 | 1987 | 17 | 17.386 |
| Travessa da Estrela Granada, 17 | 1996 | 3 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1089 | 1977 | 21 | 16.236 |
| Rua Padre João Manuel, 1163 | 1971 | 20 | 10.860 |
| Rua Padre João Manuel, 1178 | 1970 | 24 | 12.568 |