Rua Padre João Manuel, 1163
- R$/m² construído
- 10.860
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 13.333
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 30 jun 2025
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 61 Integralização de capital | 30 jun 2025 | 221 m² | 180 m² | R$ 1.111.824 | 5.031 | 6.177 | Matrícula 91890, 13º RI |
| APTO 22 | 30 ago 2024 | 221 m² | 180 m² | R$ 2.300.000 | 10.407 | 12.778 | Matrícula 15105, 13º RI |
| APTO 32 | 20 jun 2024 | 221 m² | 180 m² | R$ 2.500.000 | 11.312 | 13.889 | Matrícula 16612, 13º RI |
| APTO 52 Integralização de capital | 17 jul 2023 | 221 m² | 180 m² | R$ 3.000.000 | 13.575 | 16.667 | Matrícula 9180, 13º RI |
| APTO 92 Permuta | 13 abr 2023 | 221 m² | 180 m² | R$ 2.050.000 | 9.276 | 11.389 | Matrícula 15107, 13º RI |
| APTO 101 Permuta | 13 abr 2023 | 403 m² | 351 m² | R$ 3.950.000 | 9.801 | 11.254 | Matrícula 15106, 13º RI |
| APTO 31 Venda de parte do imóvel | 26 set 2022 | 221 m² | 180 m² | — | — | — | Matrícula 15545, 13º RI |
| APTO 31 Integralização de capital | 8 jul 2022 | 221 m² | 180 m² | — | — | — | Matrícula 15545, 13º RI |
| APTO 21 | 28 jan 2022 | 221 m² | 180 m² | R$ 2.865.000 | 12.964 | 15.917 | Matrícula 98377, 13º RI |
| APTO 92 | 1 jul 2020 | 221 m² | 180 m² | R$ 2.050.000 | 9.276 | 11.389 | Matrícula 15107, 13º RI |
| APTO 81 | 13 ago 2019 | 221 m² | 180 m² | R$ 1.770.000 | 8.009 | 9.833 | Matrícula 53372, 13º RI |
| APTO 71 | 17 mai 2018 | 221 m² | 180 m² | R$ 1.600.000 | 7.240 | 8.889 | Matrícula 16098, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2024 a mediana foi de R$ 1.538/m² para R$ 10.860/m² (+606%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +201%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 221 m² construídos, 180 m² privativos 11 unidades vendidas
- 403 m² construídos, 351 m² privativos 1 unidade vendida
- 282 m² construídos, 220 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristóvão Diniz, 38 | 1971 | 18 | 22.801 |
| Rua Cristóvão Diniz, 12 | 1969 | 8 | 14.123 |
| Edifício Paulistano Rua Padre João Manuel, 1211 | 1968 | 16 | 8.505 |
| Rua Padre João Manuel, 1175 | 1969 | 5 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1179 | 1969 | 10 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1126 | 1970 | 6 | — |