Edifício Paulistano
Rua Padre João Manuel, 1211
- R$/m² construído
- 8.505
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.645
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 25 nov 2025
- Construção
- 1968
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO11 Venda de parte do imóvel | 25 nov 2025 | 194 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 60237, 13º RI |
| APTO42 | 29 jul 2025 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.650.000 | 8.505 | 10.645 | Matrícula 28404, 13º RI |
| APTO11 | 28 jul 2023 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.650.000 | 8.505 | 10.645 | Matrícula 60237, 13º RI |
| APTO81 | 2 mar 2023 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 2.200.000 | 11.340 | 14.194 | Matrícula 74473, 16º RI |
| APTO1 | 21 jul 2022 | 189 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.600.000 | 8.466 | 10.596 | Matrícula 14148, 13º RI |
| APTO31 | 3 jul 2021 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.250.000 | 6.443 | 8.065 | Matrícula 10724, 13º RI |
| APTO41 | 24 set 2019 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.200.000 | 6.186 | 7.742 | Matrícula 27578, 13º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 4 ago 2017 | 194 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 83601, 13º RI |
| APTO41 Permuta | 23 out 2015 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.500.000 | 7.732 | 9.677 | Matrícula 27578, 13º RI |
| APTO42 Outra transmissão | 7 jul 2014 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 106.000 | 546 | 684 | Matrícula 28404, 13º RI |
| APTO1 Dação em pagamento | 21 ago 2013 | 189 m² | ≈ 151 m² | — | — | — | Matrícula 14148, 13º RI |
| APTO41 | 12 mar 2012 | 194 m² | ≈ 155 m² | R$ 1.150.000 | 5.928 | 7.419 | Matrícula 27578, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 2.289/m² para R$ 8.505/m² (+272%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +51%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 194 m² construídos, ≈ 155 m² privativos 6 unidades vendidas
- 189 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Padre João Manuel, 1229 | 1970 | 7 | 12.653 |
| Rua Padre João Manuel, 1175 | 1969 | 5 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1179 | 1969 | 10 | — |
| Rua Cristóvão Diniz, 58 | 1970 | 10 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1163 | 1971 | 20 | 10.860 |
| Rua Cristóvão Diniz, 38 | 1971 | 18 | 22.801 |