Rua Padre João Manuel, 1229
- R$/m² construído
- 12.653
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.434
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 4,3 mi
- 16 jan 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 10 | 16 jan 2026 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 4.300.000 | 13.190 | 17.131 | Matrícula 9865, 13º RI |
| APTO 8 | 12 set 2025 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 3.950.000 | 12.117 | 15.737 | Matrícula 66649, 13º RI |
| APTO 6 Venda de parte do imóvel | 26 nov 2024 | 326 m² | ≈ 251 m² | — | — | — | Matrícula 37483, 13º RI |
| APTO 4 | 20 abr 2016 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 2.850.000 | 8.742 | 11.355 | Matrícula 70581, 13º RI |
| APTO 8 Abaixo da referência | 14 dez 2015 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 300.000 | 920 | 1.195 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 7 | 30 nov 2010 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 2.095.000 | 6.426 | 8.347 | Matrícula 1178, 13º RI |
| APTO 8 | 19 mar 2009 | 326 m² | ≈ 251 m² | R$ 300.000 | 920 | 1.195 | Matrícula 0, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 920/m² para R$ 13.190/m² (+1.333%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +459%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 326 m² construídos, ≈ 251 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Paulistano Rua Padre João Manuel, 1211 | 1968 | 16 | 8.505 |
| Rua Padre João Manuel, 1175 | 1969 | 5 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1179 | 1969 | 10 | — |
| Rua Estados Unidos, 1358 | 1954 | 3 | — |
| Rua Cristóvão Diniz, 58 | 1970 | 10 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1212 | 2001 | 25 | 9.197 |