Rua Cristóvão Diniz, 38
- R$/m² construído
- 22.801
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 32.184
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 18
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 22 mi
- 25 mai 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 18| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 10 | 25 mai 2026 | 707 m² | ≈ 501 m² | R$ 21.500.000 | 30.410 | 42.914 | Matrícula 29383, 13º RI |
| AP9 GAR 3-4-5 Integralização de capital | 2 dez 2025 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 3.975.000 | 6.474 | 9.138 | Matrícula 90402, 13º RI |
| AP3 GAR 4-12-14- | 29 out 2025 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 14.000.000 | 22.801 | 32.184 | Matrícula 78827, 13º RI |
| AP.1GAR 7-22-23- | 26 out 2023 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 14.000.000 | 22.801 | 32.184 | Matrícula 4915, 13º RI |
| AP3 GAR 4-12-14- | 17 out 2023 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 10.250.000 | 16.694 | 23.563 | Matrícula 78827, 13º RI |
| AP.1GAR 7-22-23- | 15 jul 2023 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 11.000.000 | 17.915 | 25.287 | Matrícula 4915, 13º RI |
| AP4 GAR 3-26-27 | 11 jul 2022 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 11.500.000 | 18.730 | 26.437 | Matrícula 71178, 13º RI |
| AP5 GAR 10 2 | 3 dez 2019 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 9.000.000 | 14.658 | 20.690 | Matrícula 22763, 13º RI |
| APTO 6 Outra transmissão | 21 mar 2019 | 614 m² | ≈ 435 m² | R$ 3.914.393 | 6.375 | 8.999 | Matrícula 83165, 13º RI |
| AP 1GAR 7 22 Permuta | 11 abr 2017 | 614 m² | ≈ 435 m² | — | — | — | Matrícula 4915, 13º RI |
| AP 1GAR 7 22 Venda de parte do imóvel | 11 abr 2017 | 614 m² | ≈ 435 m² | — | — | — | Matrícula 435, 13º RI |
| AP 7 GAR 1 2 Dação em pagamento | 10 jul 2012 | 614 m² | ≈ 435 m² | — | — | — | Matrícula 848, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 3.257/m² para R$ 30.410/m² (+834%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +228%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 614 m² construídos, ≈ 435 m² privativos 9 unidades vendidas
- 707 m² construídos, ≈ 501 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristóvão Diniz, 12 | 1969 | 8 | 14.123 |
| Rua Cristóvão Diniz, 58 | 1970 | 10 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1163 | 1971 | 20 | 10.860 |
| Rua Padre João Manuel, 1175 | 1969 | 5 | — |
| Rua Padre João Manuel, 1179 | 1969 | 10 | — |
| Edifício Paulistano Rua Padre João Manuel, 1211 | 1968 | 16 | 8.505 |