Rua Padre João Manuel, 422
- R$/m² construído
- 7.900
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.286
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 28 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 20 | 28 ago 2026 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.050.000 | 10.000 | 11.798 | Matrícula 89720, 13º RI |
| APTO 72 BOX Permuta | 20 ago 2026 | 134 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 19895, 13º RI |
| APTO 53 BOX | 9 fev 2026 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 910.000 | 6.791 | 7.982 | Matrícula 48991, 13º RI |
| APTO 40 BOX Venda de parte do imóvel | 12 mar 2025 | 134 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 89629, 13º RI |
| APTO 101 BOX | 10 dez 2024 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 970.000 | 7.239 | 8.509 | Matrícula 29011, 13º RI |
| APTO 41 BOX | 29 nov 2024 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.147.314 | 8.562 | 10.064 | Matrícula 4948, 18º RI |
| APTO 33 | 12 jul 2023 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 850.000 | 8.095 | 9.551 | Matrícula 19037, 13º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 12 jul 2023 | 29 m² | — | R$ 150.000 | 5.172 | — | Matrícula 53483, 13º RI |
| APTO 93 BOX | 23 dez 2022 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 860.000 | 6.418 | 7.544 | Matrícula 46254, 13º RI |
| APTO 10 BOX | 30 ago 2022 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 679.000 | 5.067 | 5.956 | Matrícula 105493, 13º RI |
| APTO 43 BOX | 28 jul 2021 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.000.000 | 7.463 | 8.772 | Matrícula 573156, 13º RI |
| VAGA MATR 84 Abaixo da referência | 23 mai 2019 | 30 m² | — | R$ 43.567 | 1.452 | — | Matrícula 84817, 13º RI |
| APTO 62 | 23 mai 2019 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.021.433 | 9.728 | 11.477 | Matrícula 92711, 13º RI |
| APTO 51 BOX | 24 abr 2019 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 840.000 | 6.269 | 7.368 | Matrícula 45379, 13º RI |
| APTO 42 BOX | 14 fev 2019 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.000.000 | 7.463 | 8.772 | Matrícula 24097, 13º RI |
| APTO 103 | 20 dez 2018 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.015.000 | 9.667 | 11.404 | Matrícula 55103, 13º RI |
| BOX Abaixo da referência | 20 dez 2018 | 29 m² | — | R$ 50.000 | 1.724 | — | Matrícula 55104, 13º RI |
| APTO 11 BOX | 29 jun 2018 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 740.000 | 5.522 | 6.491 | Matrícula 33149, 13º RI |
| APTO 62 | 14 dez 2015 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 841.400 | 8.013 | 9.454 | Matrícula 92711, 13º RI |
| APTO 20 Outra transmissão | 31 jul 2015 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 158.226 | 1.507 | 1.778 | Matrícula 89720, 13º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 19 jun 2015 | 29 m² | — | R$ 150.000 | 5.172 | — | Matrícula 55104, 13º RI |
| APTO 103 | 19 jun 2015 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 750.000 | 7.143 | 8.427 | Matrícula 55103, 13º RI |
| APTO 83 BOX | 13 jun 2013 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 720.000 | 5.373 | 6.316 | Matrícula 91386, 13º RI |
| APTO 42 BOX | 3 abr 2013 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 750.000 | 5.597 | 6.579 | Matrícula 24097, 13º RI |
| APTO 12 BOX | 15 jun 2012 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 692.000 | 5.164 | 6.070 | Matrícula 5038, 13º RI |
| AP 13 | 2 dez 2011 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 193.000 | 1.838 | 2.169 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 42 BOX | 22 set 2011 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 601.000 | 4.485 | 5.272 | Matrícula 24027, 13º RI |
| APTO 42 BOX Retomada por inadimplência | 17 jun 2011 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 267.521 | 1.996 | 2.347 | Matrícula 24097, 13º RI |
| AP 13 | 19 mai 2011 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 176.000 | 1.676 | 1.978 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 22 BOX | 1 mar 2011 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 600.000 | 4.478 | 5.263 | Matrícula 34723, 13º RI |
| APTO 62 Arrematação em leilão | 23 fev 2011 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 340.000 | 3.238 | 3.820 | Matrícula 41140, 13º RI |
| APTO 22 BOX | 12 jul 2010 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 410.000 | 3.060 | 3.596 | Matrícula 34723, 13º RI |
| APTO 40 BOX | 14 set 2009 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 316.000 | 2.358 | 2.772 | Matrícula 89629, 13º RI |
| APTO 42 BOX | 10 fev 2009 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 271.000 | 2.022 | 2.377 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 20 Outra transmissão | 5 set 2008 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 158.226 | 1.507 | 1.778 | Matrícula 13006, 13º RI |
| APTO 41 BOX Venda de parte do imóvel | 8 mai 2008 | 134 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 4948, 13º RI |
| APTO 12 BOX | 17 abr 2008 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 240.000 | 1.791 | 2.105 | Matrícula 5038, 13º RI |
| APTO 51 BOX | 24 mar 2006 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 200.000 | 1.493 | 1.754 | Matrícula 45379, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.493/m² para R$ 8.396/m² (+462%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 134 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 14 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Itu, 999 | 1969 | 20 | 4.945 |
| Rua Padre João Manuel, 450 | 1999 | 77 | 5.923 |
| Edifício Patrícia Alameda Itu, 1025 | 1974 | 72 | 10.218 |
| Edifício Salvador Pastore Alameda Itu, 1043 | 1964 | 24 | 10.256 |
| Edifício Pedras Brancas Alameda Itu, 929 | 1984 | 23 | 8.543 |
| Rua Padre João Manuel, 461 | 1970 | 25 | 9.792 |