Rua Padre João Manuel, 461
- R$/m² construído
- 9.792
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 12.368
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 18 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 82 Integralização de capital | 18 nov 2025 | 240 m² | 190 m² | R$ 1.139.350 | 4.747 | 5.997 | Matrícula 39033, 13º RI |
| APTO 22 | 4 out 2024 | 240 m² | 190 m² | R$ 3.200.000 | 13.333 | 16.842 | Matrícula 69822, 13º RI |
| APTO 72 Venda de parte do imóvel | 26 out 2023 | 201 m² | 160 m² | — | — | — | Matrícula 92578, 13º RI |
| APTO 22 | 9 out 2023 | 240 m² | 190 m² | R$ 1.500.001 | 6.250 | 7.895 | Matrícula 69822, 13º RI |
| APT 82 | 4 out 2021 | 240 m² | 190 m² | R$ 1.100.000 | 4.583 | 5.789 | Matrícula 39033, 13º RI |
| APTO 102 | 11 jun 2021 | 201 m² | 160 m² | R$ 1.908.200 | 9.494 | 11.926 | Matrícula 32861, 13º RI |
| AP 11 E VG 11 | 26 mai 2021 | 240 m² | 190 m² | R$ 2.250.000 | 9.375 | 11.842 | Matrícula 19921, 13º RI |
| APTO 122 | 4 fev 2019 | 240 m² | 190 m² | R$ 1.600.000 | 6.667 | 8.421 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 11 E VG 1 | 22 jul 2016 | 240 m² | 190 m² | R$ 950.000 | 3.958 | 5.000 | Matrícula 19921, 13º RI |
| APTO 81 Outra transmissão | 22 dez 2015 | 240 m² | 190 m² | R$ 700.000 | 2.917 | 3.684 | Matrícula 52705, 13º RI |
| APT 82 Abaixo da referência | 22 dez 2015 | 240 m² | 190 m² | R$ 300.000 | 1.250 | 1.579 | Matrícula 39033, 13º RI |
| APTO 121 Venda de parte do imóvel | 29 out 2015 | 240 m² | 190 m² | — | — | — | Matrícula 31502, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.158/m² para R$ 13.333/m² (+1.051%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +327%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 240 m² construídos, 190 m² privativos 9 unidades vendidas
- 201 m² construídos, 160 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pedras Brancas Alameda Itu, 929 | 1984 | 23 | 8.543 |
| Alameda Itu, 911 | 2010 | 17 | — |
| Edifício Campos Elyseos Rua Padre João Manuel, 493 | 1988 | 19 | 16.330 |
| Rua Padre João Manuel, 422 | 1973 | 38 | 7.900 |
| Edifício Scorpios/bl 1 Alameda França, 850 | 1973 | 12 | — |
| Rua Padre João Manuel, 450 | 1999 | 77 | 5.923 |