Rua Padre João Manuel, 422
- R$/m² construído
- 7.900
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.286
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 28 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 20 | 28 ago 2026 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.050.000 | 10.000 | 11.798 | Matrícula 89720, 13º RI |
| APTO 72 BOX Permuta | 20 ago 2026 | 134 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 19895, 13º RI |
| APTO 53 BOX | 9 fev 2026 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 910.000 | 6.791 | 7.982 | Matrícula 48991, 13º RI |
| APTO 40 BOX Venda de parte do imóvel | 12 mar 2025 | 134 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 89629, 13º RI |
| APTO 101 BOX | 10 dez 2024 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 970.000 | 7.239 | 8.509 | Matrícula 29011, 13º RI |
| APTO 41 BOX | 29 nov 2024 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.147.314 | 8.562 | 10.064 | Matrícula 4948, 18º RI |
| APTO 33 | 12 jul 2023 | 105 m² | ≈ 89 m² | R$ 850.000 | 8.095 | 9.551 | Matrícula 19037, 13º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 12 jul 2023 | 29 m² | — | R$ 150.000 | 5.172 | — | Matrícula 53483, 13º RI |
| APTO 93 BOX | 23 dez 2022 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 860.000 | 6.418 | 7.544 | Matrícula 46254, 13º RI |
| APTO 10 BOX | 30 ago 2022 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 679.000 | 5.067 | 5.956 | Matrícula 105493, 13º RI |
| APTO 43 BOX | 28 jul 2021 | 134 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.000.000 | 7.463 | 8.772 | Matrícula 573156, 13º RI |
| VAGA MATR 84 Abaixo da referência | 23 mai 2019 | 30 m² | — | R$ 43.567 | 1.452 | — | Matrícula 84817, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.493/m² para R$ 8.396/m² (+462%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 134 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 14 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Itu, 999 | 1969 | 20 | 4.945 |
| Rua Padre João Manuel, 450 | 1999 | 77 | 5.923 |
| Edifício Patrícia Alameda Itu, 1025 | 1974 | 72 | 10.218 |
| Edifício Salvador Pastore Alameda Itu, 1043 | 1964 | 24 | 10.256 |
| Edifício Pedras Brancas Alameda Itu, 929 | 1984 | 23 | 8.543 |
| Rua Padre João Manuel, 461 | 1970 | 25 | 9.792 |