Conjunto Hab Botucatu
Rua Padre Nildo do Amaral Junior, 720
- R$/m² construído
- 2.329
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.400
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 8 jul 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 36 | 8 jul 2026 | 73 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 2.055 | 3.000 | Matrícula 186613, 7º RI |
| AP 31 Abaixo da referência | 9 dez 2025 | 73 m² | ≈ 50 m² | R$ 75.000 | 1.027 | 1.500 | Matrícula 186684, 7º RI |
| AP 73 | 11 nov 2025 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 237.000 | 3.118 | 4.558 | Matrícula 186710, 7º RI |
| AP 102 Abaixo da referência | 27 jan 2025 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 60.000 | 789 | 1.154 | Matrícula 186651, 7º RI |
| AP 112 | 18 dez 2024 | 76 m² | ≈ 52 m² | R$ 179.478 | 2.362 | 3.452 | Matrícula 186733, 7º RI |
| AP 96 | 3 set 2024 | 73 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.644 | 2.400 | Matrícula 186802, 7º RI |
| AP 111 | 17 jul 2024 | 73 m² | ≈ 50 m² | R$ 170.000 | 2.329 | 3.400 | Matrícula 186732, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 2.329/m² para R$ 2.055/m² (−12%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 4 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro de Campos Tourinho, 45 | 2015 | 46 | 1.726 |
| Residencial Philadelphia Rua Guabiroba de Minas, 80 | 2009 | 14 | 4.510 |
| Rua José Vieira Guimarães, 473 | 1984 | 3 | 4.710 |
| Rua Cotinga, 236 | 2002 | 65 | 1.667 |
| Rua Avinhado, 210 | 1985 | 3 | — |
| Residencial Sto Expedito Rua Carlo Mannelli, 87 | 2011 | 5 | — |