Rua Cotinga, 236
- R$/m² construído
- 1.667
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.250
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 112 mil
- 23 jun 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP E 41 BLOCO E | 23 jun 2026 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 111.817 | 1.434 | 2.795 | Matrícula 261583, 7º RI |
| AP C 21 BLOCO C Venda de parte do imóvel | 14 abr 2026 | 78 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 140949, 7º RI |
| AP E 41 BLOCO E Retomada por inadimplência | 29 out 2025 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 203.136 | 2.604 | 5.078 | Matrícula 140997, 12º RI |
| AP H13 BLOCO H | 22 ago 2025 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 130.000 | 1.667 | 3.250 | Matrícula 252329, 7º RI |
| AP H41 BLOCO H Abaixo da referência | 24 abr 2024 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 36.488 | 468 | 912 | Matrícula 141057, 12º RI |
| AP B 24 BLOCO B | 5 jan 2024 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 135.000 | 1.731 | 3.375 | Matrícula 140932, 12º RI |
| AP J42 BLOCO J | 16 jun 2023 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 99.400 | 1.274 | 2.485 | Matrícula 141098, 12º RI |
| AP B 4 BLOCO B | 4 mai 2023 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 180.000 | 2.308 | 4.500 | Matrícula 140924, 12º RI |
| AP H21 BLOCO H Arrematação em leilão | 4 abr 2023 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 104.000 | 1.333 | 2.600 | Matrícula 141049, 12º RI |
| AP A 33 BLOCO A | 31 ago 2022 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 82.500 | 1.058 | 2.062 | Matrícula 140915, 12º RI |
| AP G44 BLOCO G | 9 mai 2022 | 78 m² | ≈ 40 m² | R$ 140.000 | 1.795 | 3.500 | Matrícula 141040, 12º RI |
| AP D 2 BLOCO D Abaixo da referência | 30 nov 2021 | 81 m² | ≈ 42 m² | R$ 22.000 | 272 | 524 | Matrícula 140962, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 438/m² para R$ 1.434/m² (+227%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 40 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro de Campos Tourinho, 45 | 2015 | 46 | 1.726 |
| Rua Ananai, 386 | 2017 | 5 | 2.815 |
| Conjunto Hab Botucatu Rua Padre Nildo do Amaral Junior, 720 | 2016 | 7 | 2.329 |
| Residencial Philadelphia Rua Guabiroba de Minas, 80 | 2009 | 14 | 4.510 |
| Rua José Vieira Guimarães, 473 | 1984 | 3 | 4.710 |
| Rua Avinhado, 210 | 1985 | 3 | — |