Edifício Suzana
Rua Pedroso Alvarenga, 450
- R$/m² construído
- 8.495
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.400
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 2,4 mi
- 4 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 E 2 VGS | 4 jul 2026 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 2.400.000 | 7.742 | 10.390 | Matrícula 22526, 4º RI |
| AP 31 E 2 VGS | 7 mai 2026 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 2.466.667 | 7.957 | 10.678 | Matrícula 41482, 4º RI |
| AP 11 E 2 VGS Dação em pagamento | 26 set 2025 | 310 m² | ≈ 231 m² | — | — | — | Matrícula 149580, 4º RI |
| AP 111 E 2 VGS | 13 mai 2025 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 3.750.000 | 12.097 | 16.234 | Matrícula 7025, 4º RI |
| AP 81 E 2 VGS Venda de parte do imóvel | 7 abr 2025 | 310 m² | ≈ 231 m² | — | — | — | Matrícula 149641, 4º RI |
| AP 91 E 2 VGS | 24 jul 2024 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 2.800.000 | 9.032 | 12.121 | Matrícula 54179, 4º RI |
| AP 121 E 2 VGS | 17 jan 2023 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 2.700.000 | 8.710 | 11.688 | Matrícula 53006, 4º RI |
| AP 111 E 2 VGS | 3 jan 2023 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 3.200.000 | 10.323 | 13.853 | Matrícula 7025, 4º RI |
| AP 141 E 2 V | 18 out 2018 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.900.000 | 6.129 | 8.225 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 91 E 2 VG | 17 abr 2018 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.900.000 | 6.129 | 8.225 | Matrícula 54179, 4º RI |
| AP 81 E 2 VG | 28 fev 2018 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.580.000 | 5.097 | 6.840 | Matrícula 149641, 4º RI |
| AP 31 E 2 VG | 26 fev 2010 | 310 m² | ≈ 231 m² | R$ 797.000 | 2.571 | 3.450 | Matrícula 41482, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.613/m² para R$ 7.849/m² (+387%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +81%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 310 m² construídos, ≈ 231 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 466 | 1977 | 33 | — |
| Edifício Aldeota Rua Pedroso Alvarenga, 480 | 1991 | 59 | 6.678 |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 188 | 1991 | 26 | 8.730 |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 227 | 1972 | 19 | 11.967 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 401 | 1970 | 18 | 8.403 |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 296 | 1974 | 44 | 12.343 |