Edifício Guaraci
Rua Pedroso Alvarenga, 725
- R$/m² construído
- 9.503
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.143
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 35 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 10 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
52 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 92 E GAR | 10 ago 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.500.000 | 9.317 | 11.905 | Matrícula 62639, 4º RI |
| APTO 102 Outra transmissão | 29 mai 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 9125, 4º RI |
| APTO 124 GAR | 29 mai 2026 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.430.000 | 8.882 | 11.349 | Matrícula 56908, 4º RI |
| APTO 34 E GARAGE | 8 set 2025 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.260.000 | 7.826 | 10.000 | Matrícula 74850, 4º RI |
| APTO 134 GAR | 11 nov 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.670.000 | 10.373 | 13.254 | Matrícula 64231, 4º RI |
| APTO 121 GAR | 4 jul 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.560.000 | 9.689 | 12.381 | Matrícula 69055, 4º RI |
| APTO 104 GAR | 9 jan 2024 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 2.150.000 | 13.354 | 17.063 | Matrícula 73230, 4º RI |
| APTO 144 GAR Venda de parte do imóvel | 20 jul 2023 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 1410, 4º RI |
| APTO 94 E GAR | 27 set 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.300.000 | 8.075 | 10.317 | Matrícula 31032, 4º RI |
| APTO 133 GAR | 21 set 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.260.000 | 7.826 | 10.000 | Matrícula 43195, 4º RI |
| APTO 144 GAR | 18 jul 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 955.000 | 5.932 | 7.579 | Matrícula 1409, 4º RI |
| APTO 122 GAR Venda de parte do imóvel | 7 jun 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 150575, 4º RI |
| APTO 123 GAR | 4 mai 2022 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.125.000 | 6.988 | 8.929 | Matrícula 153454, 4º RI |
| APTO 164 GAR Venda de parte do imóvel | 30 jun 2021 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 115784, 4º RI |
| APTO 164 GAR | 17 jun 2021 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.340.000 | 8.323 | 10.635 | Matrícula 115783, 4º RI |
| APTO 101 GAR | 5 abr 2021 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.380.000 | 8.571 | 10.952 | Matrícula 5901, 4º RI |
| APTO 41 E GA | 24 abr 2020 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.540.000 | 9.565 | 12.222 | Matrícula 100111, 4º RI |
| APTO 13 | 27 jun 2019 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.350.000 | 8.385 | 10.714 | Matrícula 135051, 4º RI |
| AP 154 E GAR | 26 abr 2019 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.050.000 | 6.522 | 8.333 | Matrícula 30556, 4º RI |
| APTO 82 Adjudicação | 26 fev 2019 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 140.000 | 870 | 1.111 | Matrícula 96062, 4º RI |
| APTO 63 E GA | 19 jul 2018 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 600.000 | 3.727 | 4.762 | Matrícula 21777, 4º RI |
| APTO 104 GAR | 9 mar 2018 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.140.000 | 7.081 | 9.048 | Matrícula 73230, 4º RI |
| APTO 164 GAR | 9 jan 2017 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 950.000 | 5.901 | 7.540 | Matrícula 115783, 4º RI |
| APTO 162 GAR Outra transmissão | 15 dez 2015 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.200.000 | 7.453 | 9.524 | Matrícula 161037, 4º RI |
| APTO 84 E VA | 29 set 2015 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.020.000 | 6.335 | 8.095 | Matrícula 55295, 4º RI |
| APTO 134 GAR | 22 jan 2015 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.050.000 | 6.522 | 8.333 | Matrícula 64231, 4º RI |
| AP 154 E GAR | 4 dez 2014 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 500.000 | 3.106 | 3.968 | Matrícula 30556, 4º RI |
| APTO 51 E GA Outra transmissão | 16 set 2014 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 202.600 | 1.258 | 1.608 | Matrícula 150579, 4º RI |
| APTO 74 | 22 ago 2014 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 930.000 | 5.776 | 7.381 | Matrícula 128462, 4º RI |
| APTO 41 E GA | 16 ago 2013 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.200.000 | 7.453 | 9.524 | Matrícula 100111, 4º RI |
| APTO 52 E GA | 21 jun 2013 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 850.000 | 5.280 | 6.746 | Matrícula 68889, 4º RI |
| APTO 43 GAR | 9 mai 2013 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 750.000 | 4.658 | 5.952 | Matrícula 65118, 4º RI |
| APTO 113 GAR Venda de parte do imóvel | 20 dez 2012 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 163 GA | 30 abr 2012 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 830.000 | 5.155 | 6.587 | Matrícula 20792, 4º RI |
| APTO 44 E GA | 30 nov 2011 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 640.000 | 3.975 | 5.079 | Matrícula 57578, 4º RI |
| APTO 104 GAR Venda de parte do imóvel | 12 abr 2011 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 73230, 4º RI |
| APTO 23 E GA | 30 jun 2010 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 500.000 | 3.106 | 3.968 | Matrícula 58530, 4º RI |
| APTO 63 E GA | 3 mai 2010 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 360.000 | 2.236 | 2.857 | Matrícula 21777, 4º RI |
| APTO 101 GAR | 26 ago 2009 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 240.000 | 1.491 | 1.905 | Matrícula 5901, 4º RI |
| APTO 172 GAR | 30 jun 2009 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 330.000 | 2.050 | 2.619 | Matrícula 139082, 4º RI |
| APTO 32 E GA | 22 jun 2009 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 332.000 | 2.062 | 2.635 | Matrícula 76176, 4º RI |
| APTO 164 GAR | 31 mar 2009 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 380.000 | 2.360 | 3.016 | Matrícula 115783, 4º RI |
| APTO 93 E VA | 29 mai 2008 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 350.000 | 2.174 | 2.778 | Matrícula 150588, 4º RI |
| APTO 41 E GA | 19 nov 2007 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 320.000 | 1.988 | 2.540 | Matrícula 100111, 4º RI |
| APTO 84 E VA | 24 out 2007 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 320.000 | 1.988 | 2.540 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 24 E GA | 31 mai 2007 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 267.000 | 1.658 | 2.119 | Matrícula 105556, 4º RI |
| APTO 154 GAR | 30 mai 2007 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 115.000 | 714 | 913 | Matrícula 30556, 4º RI |
| APTO 153 GAR | 9 fev 2007 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 292.500 | 1.817 | 2.321 | Matrícula 150591, 4º RI |
| AP 83 E VG Outra transmissão | 20 mai 2006 | 161 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 91701, 4º RI |
| APTO 164 GAR | 10 abr 2006 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 146.000 | 907 | 1.159 | Matrícula 115783, 4º RI |
| APTO 52 E GA | 16 fev 2006 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 260.000 | 1.615 | 2.063 | Matrícula 68889, 4º RI |
| APTO 74 E VA | 5 jan 2006 | 161 m² | ≈ 126 m² | R$ 146.000 | 907 | 1.159 | Matrícula 128462, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 907/m² para R$ 9.099/m² (+903%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +241%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 161 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 35 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Time Offices Rua Pedroso Alvarenga, 691 | 2011 | 199 | 10.315 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 753 | 1996 | 22 | 4.396 |
| Edifício Veneza Rua Bandeira Paulista, 272 | 1972 | 29 | 7.764 |
| Edifício Visc de P Seguro Rua Pedroso Alvarenga, 771 | 2006 | 25 | 16.056 |
| Edifício Verona Rua Bandeira Paulista, 292 | 1972 | 41 | 8.230 |
| Rua Jesuino Arruda, 676 | 1995 | 73 | 4.386 |