Edifício Bienvenu
Rua Pierre Bienvenu Noailles, 240
- R$/m² construído
- 4.516
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.434
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 660 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 | 31 jul 2026 | 142 m² | ≈ 76 m² | R$ 660.000 | 4.648 | 8.684 | Matrícula 170618, 3º RI |
| AP 43 | 6 mar 2026 | 142 m² | ≈ 76 m² | R$ 616.000 | 4.338 | 8.105 | Matrícula 170618, 3º RI |
| AP 63 | 1 out 2025 | 142 m² | ≈ 76 m² | R$ 682.825 | 4.809 | 8.985 | Matrícula 170626, 3º RI |
| AP 33 | 22 set 2025 | 142 m² | ≈ 76 m² | R$ 620.000 | 4.366 | 8.158 | Matrícula 170614, 3º RI |
| AP 44 | 3 set 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 750.000 | 4.839 | 9.036 | Matrícula 170619, 3º RI |
| AP 83 | 26 ago 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 700.000 | 4.516 | 8.434 | Matrícula 170634, 3º RI |
| AP 31 | 22 ago 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 650.000 | 4.194 | 7.831 | Matrícula 170612, 3º RI |
| AP 62 | 6 ago 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 750.000 | 4.839 | 9.036 | Matrícula 179625, 3º RI |
| AP 73 | 25 jul 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 712.898 | 4.599 | 8.589 | Matrícula 170630, 3º RI |
| AP 13 | 13 mai 2025 | 142 m² | ≈ 76 m² | R$ 600.000 | 4.225 | 7.895 | Matrícula 170606, 3º RI |
| AP 42 | 27 fev 2025 | 155 m² | ≈ 83 m² | R$ 666.524 | 4.300 | 8.030 | Matrícula 170617, 3º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 4 fev 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 170605, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 4.516/m² para R$ 4.493/m² (−0,5%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −4,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 155 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 6 unidades vendidas
- 142 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nova dos Portugueses, 1005 | 2009 | 107 | 3.793 |
| Residencial Mirante do Vale Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 2008 | 23 | 4.554 |
| Edifício Origens Santana Rua Nova dos Portugueses, 935 | 2020 | 26 | 4.752 |
| Rua Cláudio Rodrigues Lopes, 63 | 2005 | 20 | 4.502 |
| Rua Diogo Cabrera, 598 | 2011 | 12 | 2.686 |
| Condomínio Res Quadra 77 Rua Cláudio Rodrigues Lopes, 77 | 2022 | 15 | 3.486 |