Edifício Presence
Rua Professor Aprigio Gonzaga, 444
- R$/m² construído
- 5.816
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.179
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 838 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
73 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 E VG | 27 ago 2026 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 838.000 | 6.598 | 11.479 | Matrícula 183506, 8º RI |
| AP 61 E 2 VG | 5 mai 2026 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 883.000 | 6.007 | 10.512 | Matrícula 183517, 8º RI |
| AP 121 E 2 VG | 15 abr 2026 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 775.000 | 5.272 | 9.226 | Matrícula 183541, 8º RI |
| AP 71 E 2 VG | 10 dez 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 960.000 | 6.531 | 11.429 | Matrícula 183521, 8º RI |
| AP 121 E 2 VG | 8 dez 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 670.236 | 4.559 | 7.979 | Matrícula 183541, 8º RI |
| AP 154 E 2 VG | 20 out 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 860.000 | 5.850 | 10.238 | Matrícula 183556, 8º RI |
| AP 172 E 2 VG | 19 set 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 835.000 | 5.680 | 9.940 | Matrícula 183562, 8º RI |
| AP 33 E 2 VG | 15 ago 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 890.000 | 6.054 | 10.595 | Matrícula 183507, 8º RI |
| AP 63 E 2 VG | 21 jul 2025 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 740.000 | 5.034 | 8.810 | Matrícula 183519, 8º RI |
| AP 12 E VG | 27 mar 2025 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 770.000 | 6.063 | 10.548 | Matrícula 183498, 8º RI |
| AP 24 E VG | 17 jun 2024 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 800.000 | 6.299 | 10.959 | Matrícula 183504, 8º RI |
| AP 134 E 2 VG | 29 abr 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 850.000 | 5.782 | 10.119 | Matrícula 183548, 8º RI |
| AP 161 E 2 VG | 12 abr 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 805.000 | 5.476 | 9.583 | Matrícula 183557, 8º RI |
| AP 32 E VG | 18 mar 2024 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 700.000 | 5.512 | 9.589 | Matrícula 183506, 8º RI |
| AP 84 E 2 VG | 22 fev 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 900.000 | 6.122 | 10.714 | Matrícula 183528, 8º RI |
| AP 103 E 2 VG | 5 jan 2024 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 608.475 | 4.139 | 7.244 | Matrícula 183535, 8º RI |
| AP 141 E 2 VG | 11 ago 2023 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 737.000 | 5.014 | 8.774 | Matrícula 183549, 8º RI |
| AP 81 E 2 VG | 13 out 2022 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 850.000 | 5.782 | 10.119 | Matrícula 183528, 8º RI |
| AP 44 E 2 VG | 19 ago 2022 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 760.000 | 5.170 | 9.048 | Matrícula 183512, 8º RI |
| AP 64 E 2 VG | 21 jun 2022 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 805.000 | 5.476 | 9.583 | Matrícula 183520, 8º RI |
| AP 164 E 2 VG | 16 mai 2022 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 740.000 | 5.034 | 8.810 | Matrícula 183560, 8º RI |
| AP 62 E 2 VG | 13 abr 2022 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 800.000 | 5.442 | 9.524 | Matrícula 183518, 8º RI |
| AP 13 E VG | 24 jan 2022 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 640.000 | 5.039 | 8.767 | Matrícula 183499, 8º RI |
| AP 104 E 2 VG | 21 set 2021 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 690.000 | 4.694 | 8.214 | Matrícula 183536, 8º RI |
| AP 13 E VG | 20 set 2021 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 600.000 | 4.724 | 8.219 | Matrícula 183499, 8º RI |
| AP 41 E VG | 10 set 2021 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 630.000 | 4.961 | 8.630 | Matrícula 183509, 8º RI |
| AP 71 E 2 VG | 19 ago 2021 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 690.000 | 4.694 | 8.214 | Matrícula 183521, 8º RI |
| AP 41 E VG | 12 jul 2021 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 600.000 | 4.724 | 8.219 | Matrícula 183509, 8º RI |
| AP 102 E 2 VG | 7 jul 2021 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 830.000 | 5.646 | 9.881 | Matrícula 183534, 8º RI |
| AP 24 E VG | 18 mar 2021 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 675.000 | 5.315 | 9.247 | Matrícula 183504, 8º RI |
| AP 101 E 2 V Venda de parte do imóvel | 23 nov 2020 | 147 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 183533, 8º RI |
| AP 82 E 2 VG | 4 nov 2020 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 740.000 | 5.034 | 8.810 | Matrícula 183526, 8º RI |
| AP 153 E 2 V | 5 ago 2020 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 640.000 | 4.354 | 7.619 | Matrícula 183555, 8º RI |
| AP 153 E 2 V | 3 jul 2020 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 410.000 | 2.789 | 4.881 | Matrícula 183555, 8º RI |
| AP 112 E 2 V | 19 jun 2019 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 665.000 | 4.524 | 7.917 | Matrícula 183538, 8º RI |
| AP 113 E 2 V | 20 mar 2019 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 620.000 | 4.218 | 7.381 | Matrícula 183539, 8º RI |
| AP 142 E 2 V | 8 mar 2019 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 665.000 | 4.524 | 7.917 | Matrícula 183550, 8º RI |
| AP 123 E 2 V | 19 dez 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 639.000 | 4.347 | 7.607 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 142 E 2 V | 19 dez 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 652.798 | 4.441 | 7.771 | Matrícula 183550, 8º RI |
| AP 151 E 2 V | 14 dez 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 670.301 | 4.560 | 7.980 | Matrícula 183553, 8º RI |
| AP 174 E 2 V Abaixo da referência | 13 dez 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 120.000 | 816 | 1.429 | Matrícula 183564, 8º RI |
| AP 93 E 2 VG | 29 set 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 640.003 | 4.354 | 7.619 | Matrícula 183531, 8º RI |
| AP 82 E 2 VG | 12 set 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 550.000 | 3.741 | 6.548 | Matrícula 183526, 8º RI |
| AP 64 E 2 VG | 19 jul 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 638.000 | 4.340 | 7.595 | Matrícula 183520, 8º RI |
| AP 174 E 2 V | 22 jun 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 659.652 | 4.487 | 7.853 | Matrícula 183564, 8º RI |
| AP 173 E 2 V | 22 jun 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 649.966 | 4.422 | 7.738 | Matrícula 183563, 8º RI |
| AP 73 E 2 VG | 15 jun 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 675.000 | 4.592 | 8.036 | Matrícula 183523, 8º RI |
| AP 174 E 2 V Cessão de direitos | 13 jun 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 659.652 | 4.487 | 7.853 | Matrícula 183564, 8º RI |
| AP 44 E 2 VA | 29 mar 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 680.000 | 4.626 | 8.095 | Matrícula 183512, 8º RI |
| AP 82 E 2 VG | 22 mar 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 659.000 | 4.483 | 7.845 | Matrícula 183526, 8º RI |
| AP 74 E 2 VG | 20 fev 2018 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 575.000 | 3.912 | 6.845 | Matrícula 183524, 8º RI |
| AP 74 E 2 VG | 2 nov 2017 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 567.806 | 3.863 | 6.760 | Matrícula 183524, 8º RI |
| AP 164 E 2 V | 21 jul 2017 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 640.000 | 4.354 | 7.619 | Matrícula 183560, 8º RI |
| AP 34 E VG | 25 mai 2017 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 417.845 | 3.290 | 5.724 | Matrícula 183508, 8º RI |
| AP 143 E 2 V | 28 abr 2017 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 621.000 | 4.224 | 7.393 | Matrícula 183551, 18º RI |
| AP 163 E 2 V | 24 abr 2017 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 550.975 | 3.748 | 6.559 | Matrícula 183559, 8º RI |
| AP 172 E 2 V | 22 dez 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 577.150 | 3.926 | 6.871 | Matrícula 183562, 8º RI |
| AP 83 E 2 VG | 19 dez 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 595.998 | 4.054 | 7.095 | Matrícula 183527, 8º RI |
| AP 54 E 2 VG | 9 dez 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 559.271 | 3.805 | 6.658 | Matrícula 183516, 8º RI |
| AP 24 E VG | 5 dez 2016 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 530.000 | 4.173 | 7.260 | Matrícula 183504, 8º RI |
| AP 154 E 2 V | 2 dez 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 574.800 | 3.910 | 6.843 | Matrícula 176522, 8º RI |
| AP 73 E 2 VG | 26 out 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 550.000 | 3.741 | 6.548 | Matrícula 183523, 8º RI |
| AP 131 E 2 V | 25 out 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 572.000 | 3.891 | 6.810 | Matrícula 183545, 8º RI |
| AP 92 E 2 VG | 21 out 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 566.400 | 3.853 | 6.743 | Matrícula 183530, 8º RI |
| AP 171 E 2 V | 23 set 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 566.315 | 3.852 | 6.742 | Matrícula 183561, 8º RI |
| AP 43 E VG | 15 set 2016 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 524.295 | 4.128 | 7.182 | Matrícula 183511, 8º RI |
| AP 12 E VG | 6 set 2016 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 464.336 | 3.656 | 6.361 | Matrícula 183498, 8º RI |
| AP 111 E 2 V | 22 ago 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 576.180 | 3.920 | 6.859 | Matrícula 183537, 8º RI |
| AP 11 E VG | 5 ago 2016 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 544.907 | 4.291 | 7.464 | Matrícula 183497, 8º RI |
| AP 62 E 2 VG | 1 ago 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 670.000 | 4.558 | 7.976 | Matrícula 183518, 8º RI |
| AP 84 E 2 VG | 26 jul 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 589.000 | 4.007 | 7.012 | Matrícula 183528, 8º RI |
| AP 134 E 2 V | 19 jul 2016 | 147 m² | ≈ 84 m² | R$ 400.000 | 2.721 | 4.762 | Matrícula 183548, 8º RI |
| AP 22 E VG | 15 jul 2016 | 127 m² | ≈ 73 m² | R$ 539.000 | 4.244 | 7.384 | Matrícula 183502, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.920/m² para R$ 6.007/m² (+53%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −5,5%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 40 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Plaza Imperial Rua Professor Aprigio Gonzaga, 500 | 1995 | 58 | 3.130 |
| Edifício Maison Sante Rua Maurício de Lacerda, 289 | 1999 | 52 | 3.704 |
| Edifício Firenze Rua Professor Aprigio Gonzaga, 435 | 2005 | 62 | 4.802 |
| Edifício Maison du Soleil Rua Maurício de Lacerda, 253 | 2005 | 32 | 4.010 |
| Edifício Mont Blanc Rua Maurício de Lacerda, 411 | 2002 | 48 | 3.861 |
| Rua Munhoz da Rocha Neto, 83 | 2002 | 3 | — |