Rua Rafael Fernandes, 294
- R$/m² construído
- 3.186
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.673
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 2 unidades
- Última venda
- R$ 295 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 15 | 22 mai 2026 | 73 m² | ≈ 52 m² | R$ 295.000 | 4.041 | 5.673 | Matrícula 394416, 9º RI |
| 296 300,UNIDADE 51 Venda de parte do imóvel | 20 mar 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394430, 9º RI |
| 296 300 AP 52 Venda de parte do imóvel | 6 mar 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394431, 9º RI |
| APARTAMENTO 21 Venda de parte do imóvel | 4 mar 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394417, 9º RI |
| 296 300 apt 43 Venda de parte do imóvel | 13 fev 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394429, 9º RI |
| 296 300 Venda de parte do imóvel | 3 fev 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394416, 9º RI |
| 296 300 apt 32 Venda de parte do imóvel | 22 jan 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394423, 9º RI |
| 296 300 apt 12 Venda de parte do imóvel | 9 jan 2026 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394413, 9º RI |
| 296 300 Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394424, 9º RI |
| 296 300 Venda de parte do imóvel | 17 nov 2025 | 1.268 m² | ≈ 906 m² | — | — | — | Matrícula 394427, 9º RI |
| 296 300 | 6 nov 2023 | 160 m² | — | R$ 373.000 | 2.331 | — | Matrícula 123144, 9º RI |
| 296 300 | 9 nov 2022 | 160 m² | — | R$ 279.044 | 1.744 | — | Matrícula 123144, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 1.744/m² para R$ 4.041/m² (+132%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 1.268 m² construídos, ≈ 906 m² privativos 1 unidade vendida
- 160 m² 1 unidade vendida
- 73 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Nat-ly Rua Rafael Fernandes, 486 | 2011 | 4 | 4.423 |
| Rua Campinas do Sul, 114 | 2008 | 3 | 6.244 |
| Residencial Cidade Líder Avenida Itaquera, 6076 | 2019 | 4 | — |
| Residencial Abelisia C Nunes Rua Sebastião Ivo, 379 | 1984 | 6 | 3.987 |
| Residencial Serrana Rua Serrana, 145 | 2016 | 5 | — |
| Edifício Res San Paolo Rua Sebastião Ivo, 410 | 2006 | 68 | 2.922 |