Edifício Villa di Firenze
Rua Rishin Matsuda, 595
- R$/m² construído
- 3.007
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.447
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 109
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 370 mil
- 7 jul 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 109| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 E 1VG Dação em pagamento | 7 jul 2026 | 123 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 195768, 8º RI |
| AP 84 E 1 VG | 30 out 2025 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 370.000 | 2.937 | 5.286 | Matrícula 107991, 8º RI |
| AP 21 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 26 jun 2025 | 123 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 102740, 8º RI |
| AP 164 E 1 VG | 19 set 2024 | 160 m² | ≈ 88 m² | R$ 500.000 | 3.125 | 5.682 | Matrícula 104553, 8º RI |
| VG 3 Garagem ou depósito | 19 set 2024 | 35 m² | — | R$ 50.000 | 1.429 | — | Matrícula 178191, 8º RI |
| VG 3 Venda de parte do imóvel | 8 ago 2024 | 35 m² | — | — | — | — | Matrícula 178191, 8º RI |
| AP 164 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 8 ago 2024 | 160 m² | ≈ 88 m² | — | — | — | Matrícula 104553, 8º RI |
| AP 101 E 1 VG | 29 jul 2024 | 123 m² | ≈ 68 m² | R$ 360.000 | 2.927 | 5.294 | Matrícula 114637, 8º RI |
| 1 VG Garagem ou depósito | 2 abr 2024 | 35 m² | — | R$ 100.000 | 2.857 | — | Matrícula 177118, 8º RI |
| AP 62 | 2 abr 2024 | 91 m² | ≈ 50 m² | R$ 280.000 | 3.077 | 5.600 | Matrícula 102796, 8º RI |
| AP 32 E 1 VG Dação em pagamento | 30 nov 2023 | 126 m² | ≈ 70 m² | R$ 380.000 | 3.016 | 5.429 | Matrícula 108060, 8º RI |
| AP 61 E 1VG Adjudicação | 24 jul 2023 | 123 m² | ≈ 68 m² | R$ 306.131 | 2.489 | 4.502 | Matrícula 106465, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 650/m² para R$ 2.937/m² (+351%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 123 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 23 unidades vendidas
- 126 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 19 unidades vendidas
- 195 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 1 unidade vendida
- 161 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Américo Moretti, 364 | 1978 | 3 | 3.694 |
| Edifício Gabriela Avenida João Barreto de Menezes, 571 | 2001 | 65 | 2.650 |
| Rua Gustavo da Silveira, 615 | 2004 | 89 | 3.333 |
| Rua Atos Damasceno, 556 | 1973 | 3 | 5.085 |
| Rua Gustavo da Silveira, 710 | 1967 | 3 | — |
| Rua Barão de Santa Marta, 490 | 1985 | 3 | — |