Rua Rogério Armelin Guanaes, 360
- R$/m² construído
- 2.875
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.577
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 55 | 25 ago 2026 | 96 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 3.021 | 4.833 | Matrícula 55539, 12º RI |
| AP 24 | 16 jul 2026 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 292.000 | 2.949 | 4.710 | Matrícula 59019, 12º RI |
| AP 62 | 23 mar 2026 | 125 m² | ≈ 79 m² | R$ 265.000 | 2.120 | 3.354 | Matrícula 64988, 12º RI |
| AP 21 | 17 mar 2026 | 98 m² | ≈ 62 m² | R$ 270.000 | 2.755 | 4.355 | Matrícula 59018, 12º RI |
| AP 14 | 22 out 2024 | 99 m² | ≈ 62 m² | R$ 320.000 | 3.232 | 5.161 | Matrícula 55988, 12º RI |
| AP 53 | 14 out 2024 | 100 m² | ≈ 63 m² | R$ 280.000 | 2.800 | 4.444 | Matrícula 60089, 12º RI |
| AP 53 | 10 mai 2022 | 100 m² | ≈ 63 m² | R$ 250.000 | 2.500 | 3.968 | Matrícula 60089, 12º RI |
| AP 72 | 14 jul 2021 | 130 m² | ≈ 82 m² | R$ 230.000 | 1.769 | 2.805 | Matrícula 64105, 12º RI |
| AP 62 | 24 set 2020 | 125 m² | ≈ 79 m² | R$ 200.500 | 1.604 | 2.538 | Matrícula 64988, 12º RI |
| AP 62 Retomada por inadimplência | 27 nov 2018 | 125 m² | ≈ 79 m² | R$ 247.849 | 1.983 | 3.137 | Matrícula 64988, 12º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 6 out 2017 | 98 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 121594, 12º RI |
| AP 76 | 1 jul 2016 | 96 m² | ≈ 60 m² | R$ 183.000 | 1.906 | 3.050 | Matrícula 63634, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 612/m² para R$ 2.852/m² (+366%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +58%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 96 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 10 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 6 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 4 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cumanaxos, 445 | 2012 | 3 | — |
| Rua Eneas de Barros, 698 | 1998 | 3 | 3.881 |
| Edifício F de la Cruz Bl A Rua Eneas de Barros, 841 | 1987 | 24 | 3.250 |
| Edifício Didi Rua Cumanaxos, 376 | 1976 | 6 | 3.247 |
| Edifício Patrícia Rua Cumanaxos, 390 | 1976 | 15 | 3.377 |
| Edifício Vera Lúcia Rua Cumanaxos, 406 | 1976 | 19 | 2.403 |