Edifício Minas Gerais
Rua Roque de Morais, 398
- R$/m² construído
- 4.119
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.964
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 16 abr 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BLK APTO 34 | 16 abr 2026 | 80 m² | 70 m² | R$ 340.000 | 4.250 | 4.857 | Matrícula 157020, 8º RI |
| BLL APTO 11 | 27 ago 2025 | 81 m² | 70 m² | R$ 375.000 | 4.630 | 5.357 | Matrícula 7592, 8º RI |
| BLOCO L APTO 12 | 25 jul 2025 | 89 m² | 70 m² | R$ 355.000 | 3.989 | 5.071 | Matrícula 159400, 8º RI |
| BLK APTO 22 | 19 fev 2024 | 88 m² | 70 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 4.857 | Matrícula 5039, 8º RI |
| BLK APTO 21 | 2 ago 2023 | 80 m² | 70 m² | R$ 290.000 | 3.625 | 4.143 | Matrícula 19687, 8º RI |
| BLL APTO 22 | 15 jun 2022 | 89 m² | 70 m² | R$ 308.000 | 3.461 | 4.400 | Matrícula 31906, 8º RI |
| BLK APTO T4 | 17 mai 2022 | 80 m² | 70 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 4.286 | Matrícula 19316, 8º RI |
| BLK APTO 23 | 28 ago 2020 | 88 m² | 70 m² | R$ 270.000 | 3.068 | 3.857 | Matrícula 16523, 8º RI |
| BLL APTO 13 | 2 mar 2020 | 89 m² | 70 m² | R$ 260.000 | 2.921 | 3.714 | Matrícula 26540, 8º RI |
| BLOCO L APTO Venda de parte do imóvel | 16 mar 2017 | 89 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 159400, 8º RI |
| BLL APTO 34 | 8 nov 2016 | 81 m² | 70 m² | R$ 315.000 | 3.889 | 4.500 | Matrícula 5322, 8º RI |
| BLL APTO T3 | 9 nov 2015 | 81 m² | 70 m² | R$ 280.000 | 3.457 | 4.000 | Matrícula 185561, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.304/m² para R$ 4.250/m² (+226%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +21%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, 70 m² privativos 5 unidades vendidas
- 81 m² construídos, 70 m² privativos 4 unidades vendidas
- 89 m² construídos, 70 m² privativos 3 unidades vendidas
- 88 m² construídos, 70 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 232 | 1971 | 25 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 242 | 1971 | 16 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 268 | 1971 | 23 | 3.865 |
| Rua Roque de Morais, 278 | 1971 | 15 | — |
| Rua Roque de Morais, 304 | 1971 | 14 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 312 | 1971 | 19 | 3.938 |