Edifício Guanabara
Rua Roque de Morais, 400
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.429
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 385 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BLI APTO T1 | 1 set 2026 | 80 m² | 70 m² | R$ 385.000 | 4.812 | 5.500 | Matrícula 90790, 8º RI |
| BLI APTO 13 | 28 out 2025 | 80 m² | 70 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 4.286 | Matrícula 16038, 8º RI |
| BLJ APTO 23 | 10 set 2025 | 81 m² | 70 m² | R$ 330.000 | 4.074 | 4.714 | Matrícula 3417, 8º RI |
| BLJ APTO 23 | 14 abr 2025 | 81 m² | 70 m² | R$ 215.500 | 2.660 | 3.079 | Matrícula 3417, 8º RI |
| BLI APTO T4 | 10 jan 2025 | 80 m² | 70 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 4.286 | Matrícula 5323, 9º RI |
| BLI APTO 34 | 29 ago 2024 | 88 m² | 70 m² | R$ 320.000 | 3.636 | 4.571 | Matrícula 16218, 8º RI |
| BLJ APTO 12 | 2 jun 2023 | 81 m² | 70 m² | R$ 370.000 | 4.568 | 5.286 | Matrícula 183215, 8º RI |
| BLI APTO T2 | 1 jun 2023 | 80 m² | 70 m² | R$ 318.000 | 3.975 | 4.543 | Matrícula 6287, 8º RI |
| BLJ APTO 21 | 28 fev 2023 | 89 m² | 70 m² | R$ 390.000 | 4.382 | 5.571 | Matrícula 125882, 8º RI |
| BLJ APTO 23 Retomada por inadimplência | 3 jan 2023 | 81 m² | 70 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 4.286 | Matrícula 3417, 8º RI |
| BLI APTO 14 | 16 nov 2022 | 88 m² | 70 m² | R$ 234.000 | 2.659 | 3.343 | Matrícula 17699, 8º RI |
| APTO 13 Venda de parte do imóvel | 11 fev 2022 | 81 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 155876, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 926/m² para R$ 4.812/m² (+420%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, 70 m² privativos 7 unidades vendidas
- 81 m² construídos, 70 m² privativos 6 unidades vendidas
- 88 m² construídos, 70 m² privativos 4 unidades vendidas
- 89 m² construídos, 70 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Roque de Morais, 232 | 1971 | 25 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 242 | 1971 | 16 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 268 | 1971 | 23 | 3.865 |
| Rua Roque de Morais, 278 | 1971 | 15 | — |
| Rua Roque de Morais, 304 | 1971 | 14 | 3.750 |
| Rua Roque de Morais, 312 | 1971 | 19 | 3.938 |