Rua São Carlos do Pinhal, 269
- R$/m² construído
- 8.140
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.606
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 20 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 101 | 20 ago 2026 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.200.000 | 6.977 | 9.091 | Matrícula 72475, 4º RI |
| APTO 131 | 5 ago 2026 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.400.000 | 8.140 | 10.606 | Matrícula 17379, 4º RI |
| APTO 73 | 19 dez 2024 | 211 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.850.000 | 8.768 | 11.420 | Matrícula 78106, 4º RI |
| APTO 73 | 8 dez 2022 | 211 m² | ≈ 162 m² | R$ 1.060.000 | 5.024 | 6.543 | Matrícula 78106, 4º RI |
| APTO 171 | 6 jul 2022 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.253.000 | 7.285 | 9.492 | Matrícula 35069, 4º RI |
| APTO 42 | 17 dez 2019 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 1.150.000 | 6.686 | 8.712 | Matrícula 149659, 4º RI |
| APTO 132 Adjudicação compulsória | 13 nov 2019 | 172 m² | ≈ 132 m² | — | — | — | Matrícula 157524, 4º RI |
| APTO 142 | 4 jul 2019 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 980.000 | 5.698 | 7.424 | Matrícula 118281, 4º RI |
| APTO 13 | 8 fev 2019 | 211 m² | ≈ 162 m² | R$ 700.000 | 3.318 | 4.321 | Matrícula 53247, 4º RI |
| APTO 51 | 21 nov 2018 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 600.000 | 3.488 | 4.545 | Matrícula 196201, 4º RI |
| APTO 51 Abaixo da referência | 26 out 2018 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 196201, 4º RI |
| APTO 81 E 01 | 25 jun 2018 | 172 m² | ≈ 132 m² | R$ 865.000 | 5.029 | 6.553 | Matrícula 98348, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 7.558/m² (+750%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +199%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 172 m² construídos, ≈ 132 m² privativos 17 unidades vendidas
- 211 m² construídos, ≈ 162 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Paulista, 854 | 2003 | 6 | — |
| Edifício Pauliceia Avenida Paulista, 960 | 1958 | 107 | 10.181 |
| Edifício Solar Rua São Carlos do Pinhal, 290 | 1954 | 27 | 6.193 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 318 | 1973 | 9 | 4.726 |
| Edifício Chateau D'Avignon Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 310 | 1983 | 65 | 9.570 |
| Edifício S C Pinhal Rua São Carlos do Pinhal, 345 | 1959 | 44 | 7.692 |