Rua São Carlos do Pinhal, 322
- R$/m² construído
- 6.860
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.762
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 2 out 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 51 | 2 out 2025 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.740.000 | 6.744 | 8.614 | Matrícula 177632, 4º RI |
| APTO 11 | 18 jun 2024 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.800.000 | 6.977 | 8.911 | Matrícula 72031, 4º RI |
| APTO 11 | 26 jun 2023 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.300.000 | 5.039 | 6.436 | Matrícula 72031, 4º RI |
| APTO 71 | 24 set 2021 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.400.000 | 5.426 | 6.931 | Matrícula 154814, 4º RI |
| APTO 72 | 21 fev 2020 | 256 m² | ≈ 200 m² | R$ 1.540.000 | 6.016 | 7.700 | Matrícula 127557, 4º RI |
| APTO 11 Adjudicação compulsória | 23 out 2019 | 258 m² | ≈ 202 m² | — | — | — | Matrícula 72031, 4º RI |
| APTO 121 | 14 mai 2019 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 1.000.000 | 3.876 | 4.950 | Matrícula 86905, 4º RI |
| APTO 42 | 19 mai 2014 | 256 m² | ≈ 200 m² | R$ 900.000 | 3.516 | 4.500 | Matrícula 128327, 4º RI |
| APTO 11 | 20 fev 2014 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 860.000 | 3.333 | 4.257 | Matrícula 72031, 11º RI |
| APTO 91 Venda de parte do imóvel | 21 dez 2010 | 258 m² | ≈ 202 m² | — | — | — | Matrícula 33133, 4º RI |
| APTO 42 | 14 jul 2009 | 256 m² | ≈ 200 m² | R$ 400.000 | 1.562 | 2.000 | Matrícula 128327, 4º RI |
| APTO 51 | 19 nov 2008 | 258 m² | ≈ 202 m² | R$ 380.000 | 1.473 | 1.881 | Matrícula 77822, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.163/m² para R$ 6.744/m² (+480%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +113%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 258 m² construídos, ≈ 202 m² privativos 7 unidades vendidas
- 256 m² construídos, ≈ 200 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São Carlos do Pinhal, 318 | 1973 | 9 | 4.726 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 248 | 1974 | 12 | 4.703 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 270 | 1974 | 18 | 6.559 |
| Edifício Solar Rua São Carlos do Pinhal, 290 | 1954 | 27 | 6.193 |
| Alameda Ribeirão Preto, 309 | 1977 | 139 | 5.600 |
| Alameda Campinas, 139 | 1976 | 33 | 6.535 |