Rua São Carlos do Pinhal, 402
- R$/m² construído
- 7.229
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.190
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 4,2 mi
- 24 out 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 4 | 24 out 2025 | 581 m² | ≈ 457 m² | R$ 4.200.000 | 7.229 | 9.190 | Matrícula 19206, 4º RI |
| APTO 16 | 13 out 2025 | 584 m² | ≈ 460 m² | R$ 4.500.000 | 7.705 | 9.783 | Matrícula 100108, 4º RI |
| APTO 3 | 10 out 2025 | 576 m² | ≈ 454 m² | R$ 2.800.000 | 4.861 | 6.167 | Matrícula 77228, 4º RI |
| APTO 15 Venda de parte do imóvel | 14 fev 2023 | 576 m² | ≈ 454 m² | — | — | — | Matrícula 94677, 4º RI |
| APTO 3 Venda de parte do imóvel | 17 jan 2020 | 576 m² | ≈ 454 m² | — | — | — | Matrícula 77228, 4º RI |
| APTO 6 | 26 jan 2017 | 593 m² | ≈ 467 m² | R$ 2.550.000 | 4.300 | 5.460 | Matrícula 69379, 4º RI |
| APTO 9 | 28 mai 2014 | 584 m² | ≈ 460 m² | R$ 3.800.000 | 6.507 | 8.261 | Matrícula 157886, 4º RI |
| APTO 3 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2013 | 576 m² | ≈ 454 m² | — | — | — | Matrícula 77228, 4º RI |
| APTO 6 | 31 jan 2008 | 593 m² | ≈ 467 m² | R$ 600.000 | 1.012 | 1.285 | Matrícula 69379, 4º RI |
| APTO 12 | 12 dez 2007 | 584 m² | ≈ 460 m² | R$ 690.000 | 1.182 | 1.500 | Matrícula 24705, 4º RI |
| APTO 13 | 31 ago 2007 | 586 m² | ≈ 461 m² | R$ 858.000 | 1.464 | 1.861 | Matrícula 13728, 4º RI |
| APTO 7 | 23 abr 2007 | 588 m² | ≈ 463 m² | R$ 760.000 | 1.293 | 1.641 | Matrícula 67238, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 856/m² para R$ 7.229/m² (+744%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +198%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 584 m² construídos, ≈ 460 m² privativos 3 unidades vendidas
- 576 m² construídos, ≈ 454 m² privativos 2 unidades vendidas
- 593 m² construídos, ≈ 467 m² privativos 1 unidade vendida
- 588 m² construídos, ≈ 463 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Campinas, 139 | 1976 | 33 | 6.535 |
| Edifício Paulista Flat II Alameda Campinas, 129 | 1989 | 37 | 4.762 |
| Edifício Mignon Rua São Carlos do Pinhal, 441 | 1975 | 5 | 5.274 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 322 | 1964 | 16 | 6.860 |
| Edifício Paulista Flat Alameda Campinas, 105 | 1983 | 55 | 4.286 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 318 | 1973 | 9 | 4.726 |