Edifício Dr. Pedro Gaspar
Rua São Joaquim, 160
- R$/m² construído
- 5.784
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.705
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 295 mil
- 22 set 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 125 | 22 set 2026 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 295.000 | 5.784 | 6.705 | Matrícula 154666, 1º RI |
| AP 66 AN 6 | 12 dez 2025 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 290.000 | 5.686 | 6.591 | Matrícula 5071, 1º RI |
| APTO 23 | 3 set 2025 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 450.000 | 6.522 | 7.627 | Matrícula 73623, 1º RI |
| APTO 108 | 3 abr 2025 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 320.000 | 6.275 | 7.273 | Matrícula 2158, 1º RI |
| APTO 38 Abaixo da referência | 17 fev 2025 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 30455, 1º RI |
| APTO 46 4A BL.B | 10 abr 2024 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 280.000 | 5.490 | 6.364 | Matrícula 1608, 1º RI |
| APTO 34 | 30 ago 2022 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 360.000 | 5.217 | 6.102 | Matrícula 9413, 1º RI |
| APTO 126 Outra transmissão | 19 ago 2022 | 51 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 63894, 1º RI |
| APTO 38 Outra transmissão | 19 ago 2022 | 51 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 30455, 1º RI |
| APTO 118 | 23 dez 2021 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 264.000 | 5.176 | 6.000 | Matrícula 110384, 1º RI |
| APTO 127 | 12 mai 2021 | 51 m² | ≈ 44 m² | R$ 285.000 | 5.588 | 6.477 | Matrícula 90703, 1º RI |
| APTO 41 Integralização de capital | 10 mai 2021 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 61.359 | 889 | 1.040 | Matrícula 65605, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.020/m² para R$ 5.784/m² (+467%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +100%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 51 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 20 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 8 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 2 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Pirapitingui Rua Pirapitingui, 97 | 1970 | 30 | 6.349 |
| Rua Pirapitingui, 152 | 1970 | 5 | 3.468 |
| Rua Pirapitingui, 80 | 2016 | 97 | 5.476 |
| Rua Pirapitingui, 50 | 1991 | 48 | 3.252 |
| Condomínio Edif Montreal Rua Vergueiro, 101 | 2015 | 54 | 4.163 |
| Edifício Vivere Light Rua Doutor Siqueira Campos, 72 | 1989 | 20 | 3.274 |