Rua Sílvio Barbini, 415

R$/m² construído: 3.035; mediana de 3 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 3.460; mediana de 3 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 28; desde 2006, em 24 unidades
Última venda: R$ 265 mil; 23 out 2025
Construção: 1987; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

28 de 28

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 24C	23 out 2025	57 m²	≈ 50 m²	R$ 265.000	4.649	5.300	Matrícula 256657, 9º RI
AP 44A	17 jun 2025	57 m²	≈ 50 m²	R$ 160.000	2.807	3.200	Matrícula 193726, 9º RI
AP 51C	7 fev 2024	57 m²	≈ 50 m²	R$ 173.000	3.035	3.460	Matrícula 189537, 9º RI
AP 12B	30 abr 2020	57 m²	≈ 50 m²	R$ 170.000	2.982	3.400	Matrícula 207639, 9º RI
AP 14A	19 nov 2018	57 m²	≈ 50 m²	R$ 117.000	2.053	2.340	Matrícula 0, 9º RI
AP 33B	29 mar 2018	57 m²	≈ 50 m²	R$ 190.000	3.333	3.800	Matrícula 206291, 9º RI
AP 14B	13 abr 2017	57 m²	≈ 50 m²	R$ 175.000	3.070	3.500	Matrícula 256653, 9º RI
AP 53C	7 abr 2017	57 m²	≈ 50 m²	R$ 190.000	3.333	3.800	Matrícula 217562, 9º RI
AP 44C Venda de parte do imóvel	5 set 2016	57 m²	≈ 50 m²	—	—	—	Matrícula 197693, 9º RI
AP 42C	3 jun 2016	57 m²	≈ 50 m²	R$ 57.644	1.011	1.153	Matrícula 189790, 9º RI
AP 43B	2 mai 2016	57 m²	≈ 50 m²	R$ 190.000	3.333	3.800	Matrícula 208471, 9º RI
AP 54A	29 mar 2016	57 m²	≈ 50 m²	R$ 185.000	3.246	3.700	Matrícula 187502, 9º RI
AP 52 A	13 out 2015	57 m²	≈ 50 m²	R$ 150.000	2.632	3.000	Matrícula 214984, 9º RI
AP 54C Abaixo da referência	21 ago 2015	57 m²	≈ 50 m²	R$ 18.000	316	360	Matrícula 187503, 9º RI
AP 33A Abaixo da referência	22 jul 2015	57 m²	≈ 50 m²	R$ 90	2	2	Matrícula 256658, 9º RI
AP 33C Abaixo da referência	17 jul 2014	57 m²	≈ 50 m²	R$ 0	0	0	Matrícula 136547, 9º RI
AP 23 A	13 mai 2013	57 m²	≈ 50 m²	R$ 150.000	2.632	3.000	Matrícula 245668, 9º RI
AP 14A Retomada por inadimplência	30 ago 2012	57 m²	≈ 50 m²	R$ 39.212	688	784	Matrícula 182783, 9º RI
AP 21 A	21 nov 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 110.000	1.930	2.200	Matrícula 231127, 9º RI
AP 34A	16 mai 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 74.959	1.315	1.499	Matrícula 136547, 9º RI
AP 24A ITAQU	28 fev 2011	57 m²	≈ 50 m²	R$ 89.000	1.561	1.780	Matrícula 163083, 9º RI
AP 43C	21 mai 2010	57 m²	≈ 50 m²	R$ 80.000	1.404	1.600	Matrícula 186416, 9º RI
AP 24A ITAQU Adjudicação	30 jan 2009	57 m²	≈ 50 m²	R$ 18.815	330	376	Matrícula 163083, 9º RI
AP 51 A	10 nov 2008	57 m²	≈ 50 m²	R$ 50.000	877	1.000	Matrícula 185719, 9º RI
AP 33B	1 ago 2008	57 m²	≈ 50 m²	R$ 50.000	877	1.000	Matrícula 206291, 9º RI
AP 21B	13 abr 2007	57 m²	≈ 50 m²	R$ 46.600	818	932	Matrícula 149846, 9º RI
AP 41 A	14 set 2006	57 m²	≈ 50 m²	R$ 35.000	614	700	Matrícula 184386, 9º RI
AP 14A	21 jun 2006	57 m²	≈ 50 m²	R$ 34.000	596	680	Matrícula 182783, 9º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 605/m² para R$ 3.728/m² (+516%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +118%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

57 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 24 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Sílvio Barbini, 455	1987	22	3.158
Rua Sílvio Barbini, 367	1987	14	3.542
Rua Eugênio Albini, 91	1987	15	—
Rua Sílvio Barbini, 454	1987	38	3.158
Rua Sílvio Barbini, 364	1987	27	2.465
Rua Sílvio Barbini, 323	1987	9	2.083