Rua Tamandaré, 471
- R$/m² construído
- 4.423
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.287
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 24 fev 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A9 APTO 92 | 24 fev 2025 | 102 m² | ≈ 85 m² | R$ 350.000 | 3.431 | 4.118 | Matrícula 163648, 16º RI |
| APTO 5 TERREO | 10 jan 2025 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 420.000 | 7.368 | 8.750 | Matrícula 35015, 16º RI |
| A8 APTO 81 | 9 out 2024 | 104 m² | ≈ 87 m² | R$ 460.000 | 4.423 | 5.287 | Matrícula 18445, 16º RI |
| VG IND Garagem ou depósito | 9 out 2024 | 28 m² | — | R$ 40.000 | 1.429 | — | Matrícula 18446, 16º RI |
| A6 APTO 65 | 30 nov 2022 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 329.000 | 5.772 | 6.854 | Matrícula 12003, 16º RI |
| APTO 85 | 8 jul 2022 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 218.000 | 3.825 | 4.542 | Matrícula 92364, 16º RI |
| APTO 5 TERREO | 14 set 2021 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 165.000 | 2.895 | 3.438 | Matrícula 35015, 16º RI |
| A6 S61 | 22 abr 2021 | 104 m² | ≈ 87 m² | R$ 600.000 | 5.769 | 6.897 | Matrícula 2135, 16º RI |
| A1 APTO 14 | 13 mar 2020 | 41 m² | ≈ 34 m² | R$ 138.000 | 3.366 | 4.059 | Matrícula 123531, 16º RI |
| A7 S71 | 10 jan 2020 | 104 m² | ≈ 87 m² | R$ 530.000 | 5.096 | 6.092 | Matrícula 34132, 16º RI |
| A2 S23 | 11 jan 2019 | 105 m² | ≈ 88 m² | R$ 150.000 | 1.429 | 1.705 | Matrícula 1688, 16º RI |
| A1 APTO 15 | 1 set 2017 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 120.000 | 2.105 | 2.500 | Matrícula 144119, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 618/m² para R$ 5.400/m² (+774%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +209%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 7 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 6 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 5 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tamandaré, 525 | 1959 | 19 | 3.682 |
| Rua Rocha Pombo, 46 | 1985 | 31 | 4.118 |
| Rua Tte Otávio Gomes, 123 | 1974 | 39 | 5.692 |
| Edifício Bruna Rua Conselheiro Furtado, 1132 | 1990 | 50 | 3.219 |
| Rua Conselheiro Furtado, 1024 | 1962 | 3 | — |
| Edifício Stelvio Rua Conselheiro Furtado, 1036 | 1957 | 9 | 3.490 |