Rua Teodoro Sampaio, 2763
- R$/m² construído
- 5.494
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.630
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 380 mil
- 28 nov 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 APTO 31 Dação em pagamento | 28 nov 2025 | 114 m² | — | R$ 380.229 | 3.335 | — | Matrícula 1727, 10º RI |
| A6 APTO 61 Dação em pagamento | 28 nov 2025 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 365.003 | 3.650 | 4.398 | Matrícula 98786, 10º RI |
| A5 APTO 52 | 22 ago 2025 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 570.000 | 4.488 | 5.429 | Matrícula 82453, 10º RI |
| A4 APTO 41 | 28 fev 2025 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 650.000 | 6.500 | 7.831 | Matrícula 86301, 10º RI |
| A6 APTO 62 | 1 jul 2011 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 162.166 | 1.277 | 1.544 | Matrícula 0, 10º RI |
| A4 APTO 42 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2009 | 127 m² | ≈ 105 m² | — | — | — | Matrícula 3063, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2025 a mediana foi de R$ 1.277/m² para R$ 5.494/m² (+330%). O IPCA do período foi de 120%: descontada a inflação, a variação é de +96%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 127 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 3 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 2 unidades vendidas
- 114 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ahead Rua Cláudio Soares, 72 | 2011 | 649 | 4.274 |
| Rua dos Pinheiros, 1673 | 2015 | 26 | 8.734 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 2811 | 2013 | 42 | 3.684 |
| Residencial Fusion Pinheiros Rua dos Cariris, 90 | 2008 | 118 | 7.756 |
| Condomínio Ed Faria Lima Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1188 | 1998 | 44 | 7.872 |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1226 | 1975 | 10 | — |