Pinheiros

Distrito da região Oeste de São Paulo, com 8,3 km².

R$/m² construído: 8.269; mediana de apartamentos, 12 meses
Posição na cidade: 4º; mais caro entre 96 distritos
Vendas em 12 meses: 2.191; −0,6% sobre os 12 anteriores
Preço mediano: R$ 900 mil; casas e apartamentos

Pinheiros

Para onde o preço foi

Índice do R$/m² de apartamentos, 2006 = 100, suavizado em 6 meses. Pinheiros São Paulo Inflação (IPCA)

Período	Variação	Acima da inflação
1 ano	+3,4%	−0,9%
3 anos	+9,6%	−4,3%
5 anos	+24%	−6,9%
10 anos	+53%	−6,2%
Desde 2006	+653%	+151%

A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.

Mediana do R$/m² a cada ano

Pinheiros no mapa

Prédios mais negociados

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Pais Leme, 215	2016	994	5.149
Rua Fernão Dias, 323	2013	290	10.246
Condomínio Z Pinheiros Rua dos Pinheiros, 1057	2021	297	11.506
Condomínio Ahead Rua Cláudio Soares, 72	2011	649	4.274
Rua Butantã, 408	2005	299	6.619
Edifício P das Americas Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1811	1986	465	4.278
Edifício Helbor Wide Sp Avenida Rebouças, 2636	2021	344	9.403
Edifício Virgílio Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 382	2003	205	8.583
Edifício Summit Pinheiros Rua Eugênio de Medeiros, 288	2018	218	8.719
Rua Vupabussu, 219	2005	198	8.412
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1478	1984	355	4.643
Edifício Barão Rothschild Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1572	1974	293	4.636

Maior R$/m²

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Serido, 106	2012	175	37.593
Rua Professor Artur Ramos, 422	2014	15	33.535
Edifício Palazzo Reale Rua Professor Artur Ramos, 339	1999	30	22.727
Rua Frederic Chopin, 190	2002	29	21.636
Avenida Professor Frederico Herman Junior, 199	2008	227	21.434
Edifício Tante Zoe Rua Amália de Noronha, 277	1970	7	20.885
Rua Doutor Fernandes Coelho, 49	2023	34	18.325
Rua Doutor Mário Ferraz, 147	1966	64	17.531

Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.

Últimas vendas em Pinheiros

Imóvel	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m²
Edifício H. Schaumann AP 51 E BOX 08	6 out 2026	135 m²	≈ 107 m²	R$ 900.000	6.667
Rua Cunha Gago, 717 AP 2308	6 out 2026	38 m²	≈ 21 m²	R$ 339.180	8.926
Rua Cunha Gago, 717 AP 2402	1 out 2026	38 m²	≈ 21 m²	R$ 406.631	10.701
Rua Artur de Azevedo, 1557 AP 81 E 2 BOXES	30 set 2026	405 m²	217 m²	R$ 1.750.000	4.321
Rua Artur de Azevedo, 1813 AP 182	30 set 2026	399 m²	230 m²	R$ 4.700.000	11.779
Rua Cardeal Arcoverde, 2004 AP 907	30 set 2026	36 m²	≈ 25 m²	R$ 383.000	10.639
Rua Harmonia, 1201 AP 1501	30 set 2026	349 m²	≈ 195 m²	R$ 3.900.000	11.175
Rua Henrique Schaumann, 461 AP 55	29 set 2026	202 m²	≈ 125 m²	R$ 2.817.739	13.949
Rua Fradique Coutinho, 262 AP 123	29 set 2026	260 m²	—	R$ 2.660.500	10.233
Rua Manduri, 344	29 set 2026	240 m²	—	R$ 2.200.000	9.167
Rua Francisco Leitão, 205 AP 133	28 set 2026	132 m²	≈ 86 m²	R$ 930.000	7.045
Rua Mourato Coelho, 111 AP 22A	28 set 2026	245 m²	152 m²	R$ 3.800.000	15.510
Rua Fradique Coutinho, 97 AP 113	28 set 2026	124 m²	≈ 70 m²	R$ 900.000	7.258
Rua Cláudio Soares, 101 AP 403	28 set 2026	42 m²	28 m²	R$ 369.740	8.803
Rua Deputado Lacerda Franco, 313 APTO 132	28 set 2026	56 m²	45 m²	R$ 490.000	8.750

Ruas com mais vendas

Rua Cardeal Arcoverde 117 vendas 7.820
Avenida Brigadeiro Faria Lima 115 vendas 10.075
Avenida Rebouças 90 vendas 10.027
Rua Fradique Coutinho 88 vendas 7.435
Rua Francisco Leitão 71 vendas 7.581
Rua Fernão Dias 69 vendas 7.563
Rua Senador César Lacerda Vergueiro 65 vendas 8.059
Rua Butantã 64 vendas 9.322
Rua Artur de Azevedo 63 vendas 7.051
Avenida Doutora Ruth Cardoso 61 vendas 11.284
Rua Harmonia 61 vendas 7.365
Rua Joaquim Antunes 61 vendas 8.431
Rua Pais Leme 59 vendas 8.475
Avenida Eusébio Matoso 56 vendas 7.356
Rua Henrique Schaumann 55 vendas 12.909
Rua dos Pinheiros 52 vendas 9.610