Rua Fernão Dias, 323
- R$/m² construído
- 10.246
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 17.530
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 290
- desde 2006, em 182 unidades
- Última venda
- R$ 890 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 290| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 232 1 VG | 25 ago 2026 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 890.000 | 9.570 | 16.481 | Matrícula 136502, 10º RI |
| AP 262 1 VG | 20 jul 2026 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 1.050.000 | 11.290 | 19.444 | Matrícula 136526, 10º RI |
| AP 111 2 VGS | 12 jun 2026 | 149 m² | ≈ 87 m² | R$ 1.600.000 | 10.738 | 18.391 | Matrícula 136405, 10º RI |
| AP 184 2 VGS | 18 mai 2026 | 149 m² | ≈ 87 m² | R$ 1.800.000 | 12.081 | 20.690 | Matrícula 136464, 10º RI |
| AP 243 1 VG | 5 fev 2026 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 850.000 | 9.140 | 15.741 | Matrícula 136511, 10º RI |
| AP 263 1 VG | 23 jan 2026 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 1.030.000 | 11.075 | 19.074 | Matrícula 136527, 10º RI |
| AP 37 1 VG | 21 nov 2025 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 480.960 | 5.172 | 8.907 | Matrícula 136347, 10º RI |
| AP 106 1 VG | 21 nov 2025 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 440.000 | 4.731 | 8.148 | Matrícula 136402, 10º RI |
| AP 18 1 VG | 26 set 2025 | 171 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.525.000 | 8.918 | 15.404 | Matrícula 136332, 10º RI |
| AP 216 1 VG | 25 set 2025 | 93 m² | ≈ 54 m² | R$ 1.180.000 | 12.688 | 21.852 | Matrícula 136490, 10º RI |
| AP 265 1 VG | 26 ago 2025 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 1.480.000 | 15.745 | 26.909 | Matrícula 136529, 10º RI |
| AP 108 1 VG | 30 jun 2025 | 94 m² | ≈ 55 m² | R$ 980.000 | 10.426 | 17.818 | Matrícula 136404, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 4.612/m² para R$ 10.907/m² (+136%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 93 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 81 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 45 unidades vendidas
- 149 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 41 unidades vendidas
- 263 m² construídos, ≈ 153 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Fernão Dias, 399 | 1970 | 12 | — |
| Rua Fernão Dias, 279 | 1970 | 12 | 11.940 |
| Condomínio Homelike Rua Fernão Dias, 407 | 2017 | 88 | 7.941 |
| Rua Fernão Dias, 400 | 2007 | 56 | 8.171 |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 558 | 1977 | 14 | 1.681 |
| Rua Fernão Dias, 268 | 1991 | 7 | — |