Rua Henrique Schaumann, 461
- R$/m² construído
- 13.923
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 22.490
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 2,8 mi
- 29 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 55 | 29 set 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.817.739 | 13.949 | 22.542 | Matrícula 113902, 13º RI |
| AP 132 | 9 set 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.883.221 | 14.273 | 23.066 | Matrícula 113947, 13º RI |
| AP 75 | 26 ago 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.411.867 | 13.446 | 21.721 | Matrícula 113992, 13º RI |
| AP 84 | 18 ago 2026 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.677.900 | 11.039 | 17.850 | Matrícula 113919, 13º RI |
| AP 131 | 13 ago 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.346.918 | 15.543 | 25.236 | Matrícula 114030, 13º RI |
| AP 52 | 11 ago 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.687.114 | 13.303 | 21.497 | Matrícula 113899, 13º RI |
| AP 73 | 6 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 905.000 | 8.153 | 13.116 | Matrícula 113912, 13º RI |
| AP 73 | 3 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 840.000 | 7.568 | 12.174 | Matrícula 113912, 13º RI |
| AP 76 | 3 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 750.000 | 6.757 | 10.870 | Matrícula 113915, 13º RI |
| AP 62 | 24 jul 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.745.941 | 13.594 | 21.968 | Matrícula 113905, 13º RI |
| AP 142 | 24 jul 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.547.948 | 14.742 | 23.815 | Matrícula 114038, 13º RI |
| AP 123 | 24 jul 2026 | 108 m² | ≈ 67 m² | R$ 1.563.154 | 14.474 | 23.331 | Matrícula 113942, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 14.021/m² para R$ 13.897/m² (−0,9%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −4,8%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 202 m² construídos, ≈ 125 m² privativos 13 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 7 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 6 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Leitão, 360 | 1970 | 10 | 8.929 |
| Edifício Haclamo Rua Francisco Leitão, 486 | 1969 | 26 | 8.043 |
| Edifício Tamara Rua Francisco Leitão, 474 | 1989 | 26 | 6.180 |
| Rua Francisco Leitão, 411 | 1974 | 15 | 6.076 |
| Edifício Caiena Rua Francisco Leitão, 369 | 1996 | 17 | — |
| Rua Francisco Leitão, 469 | 1994 | 145 | 4.143 |