Rua Henrique Schaumann, 461
- R$/m² construído
- 13.923
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 22.490
- mediana de 44 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 2,8 mi
- 29 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
65 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 55 | 29 set 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.817.739 | 13.949 | 22.542 | Matrícula 113902, 13º RI |
| AP 132 | 9 set 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.883.221 | 14.273 | 23.066 | Matrícula 113947, 13º RI |
| AP 75 | 26 ago 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.411.867 | 13.446 | 21.721 | Matrícula 113992, 13º RI |
| AP 84 | 18 ago 2026 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.677.900 | 11.039 | 17.850 | Matrícula 113919, 13º RI |
| AP 131 | 13 ago 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.346.918 | 15.543 | 25.236 | Matrícula 114030, 13º RI |
| AP 52 | 11 ago 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.687.114 | 13.303 | 21.497 | Matrícula 113899, 13º RI |
| AP 73 | 6 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 905.000 | 8.153 | 13.116 | Matrícula 113912, 13º RI |
| AP 73 | 3 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 840.000 | 7.568 | 12.174 | Matrícula 113912, 13º RI |
| AP 76 | 3 ago 2026 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 750.000 | 6.757 | 10.870 | Matrícula 113915, 13º RI |
| AP 62 | 24 jul 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.745.941 | 13.594 | 21.968 | Matrícula 113905, 13º RI |
| AP 142 | 24 jul 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.547.948 | 14.742 | 23.815 | Matrícula 114038, 13º RI |
| AP 123 | 24 jul 2026 | 108 m² | ≈ 67 m² | R$ 1.563.154 | 14.474 | 23.331 | Matrícula 113942, 13º RI |
| AP 92 | 14 jul 2026 | 213 m² | ≈ 131 m² | R$ 2.538.000 | 11.915 | 19.374 | Matrícula 113923, 13º RI |
| AP 65 torre 2 | 10 jul 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.435.000 | 13.667 | 22.077 | Matrícula 113985, 13º RI |
| AP 65 | 23 jun 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.780.939 | 13.767 | 22.248 | Matrícula 113908, 13º RI |
| AP 112 Torre 2 | 11 jun 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.550.000 | 14.762 | 23.846 | Matrícula 114017, 13º RI |
| AP 97 | 22 mai 2026 | 89 m² | ≈ 55 m² | R$ 1.196.327 | 13.442 | 21.751 | Matrícula 114008, 13º RI |
| AP 42 | 20 mai 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.752.760 | 13.628 | 22.022 | Matrícula 113893, 13º RI |
| AP 124 | 19 mai 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.342.944 | 15.516 | 25.193 | Matrícula 114026, 13º RI |
| AP 63 | 12 mai 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.154.000 | 13.897 | 22.438 | Matrícula 113983, 13º RI |
| AP 83 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.373.792 | 15.315 | 24.727 | Matrícula 113997, 13º RI |
| AP 103 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.403.316 | 15.505 | 25.035 | Matrícula 114011, 13º RI |
| AP 113 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.421.031 | 15.620 | 25.219 | Matrícula 114018, 13º RI |
| AP 123 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.450.450 | 15.809 | 25.526 | Matrícula 114025, 13º RI |
| AP 133 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.456.461 | 15.848 | 25.588 | Matrícula 114032, 13º RI |
| AP 93 | 23 abr 2026 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 2.385.601 | 15.391 | 24.850 | Matrícula 114004, 13º RI |
| TORRE 2 AP 55 | 2 abr 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 1.310.000 | 6.485 | 10.480 | Matrícula 113978, 13º RI |
| AP 143 | 24 mar 2026 | 179 m² | ≈ 110 m² | R$ 2.390.416 | 13.354 | 21.731 | Matrícula 114039, 13º RI |
| AP 125 | 24 mar 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.837.625 | 14.048 | 22.701 | Matrícula 113944, 13º RI |
| AP 62 | 20 mar 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.402.877 | 13.361 | 21.583 | Matrícula 113982, 13º RI |
| AP 101 | 16 mar 2026 | 148 m² | ≈ 91 m² | R$ 2.257.819 | 15.256 | 24.811 | Matrícula 113928, 13º RI |
| AP 47 | 10 mar 2026 | 89 m² | ≈ 55 m² | R$ 1.152.328 | 12.948 | 20.951 | Matrícula 113973, 13º RI |
| TORRE 2 APTO 107 | 27 fev 2026 | 89 m² | ≈ 55 m² | R$ 1.188.000 | 13.348 | 21.600 | Matrícula 114015, 13º RI |
| AP 45 | 26 fev 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.870.181 | 14.209 | 22.961 | Matrícula 104395, 13º RI |
| AP 56 | 26 fev 2026 | 90 m² | ≈ 56 m² | R$ 1.209.726 | 13.441 | 21.602 | Matrícula 113979, 13º RI |
| TORRE 1 AP 135 | 20 fev 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.947.000 | 14.589 | 23.576 | Matrícula 113950, 13º RI |
| AP 141 TORRE 2 | 19 fev 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.375.000 | 15.728 | 25.538 | Matrícula 114037, 13º RI |
| AP 101 | 13 fev 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.325.351 | 15.400 | 25.004 | Matrícula 114009, 13º RI |
| AP 92 | 10 fev 2026 | 105 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.445.900 | 13.770 | 22.245 | Matrícula 114003, 13º RI |
| AP 64 | 4 fev 2026 | 151 m² | ≈ 93 m² | R$ 2.258.610 | 14.958 | 24.286 | Matrícula 113984, 13º RI |
| AP 112 TORRE 1 | 23 jan 2026 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.600.000 | 12.871 | 20.800 | Matrícula 113935, 13º RI |
| AP 115 TORRE 1 | 30 dez 2025 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.848.066 | 14.099 | 22.785 | Matrícula 113938, 13º RI |
| AP 32 TORRE 1 | 28 nov 2025 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.832.234 | 14.021 | 22.658 | Matrícula 271825, 6º RI |
| AP 75 | 23 jul 2025 | 208 m² | ≈ 128 m² | R$ 1.974.000 | 9.490 | 15.422 | Matrícula 113914, 13º RI |
| AP 74 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.707.093 | 11.231 | 18.161 | Matrícula 113913, 13º RI |
| AP 75 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 208 m² | ≈ 128 m² | R$ 2.113.870 | 10.163 | 16.515 | Matrícula 113914, 13º RI |
| AP 71 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.707.093 | 11.231 | 18.161 | Matrícula 113910, 13º RI |
| AP 81 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.707.093 | 11.231 | 18.161 | Matrícula 113916, 13º RI |
| AP 72 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 208 m² | ≈ 128 m² | R$ 2.113.870 | 10.163 | 16.515 | Matrícula 113911, 13º RI |
| AP 82 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 213 m² | ≈ 131 m² | R$ 2.113.870 | 9.924 | 16.136 | Matrícula 113917, 13º RI |
| AP 76 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.156.262 | 10.417 | 16.757 | Matrícula 113915, 13º RI |
| AP 92 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 213 m² | ≈ 131 m² | R$ 2.113.870 | 9.924 | 16.136 | Matrícula 113923, 13º RI |
| AP 83 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.156.262 | 10.417 | 16.757 | Matrícula 113918, 13º RI |
| AP 91 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 184 m² | ≈ 114 m² | R$ 1.707.093 | 9.278 | 14.975 | Matrícula 113922, 13º RI |
| AP 73 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.156.262 | 10.417 | 16.757 | Matrícula 113912, 13º RI |
| AP 84 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 152 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.707.093 | 11.231 | 18.161 | Matrícula 113919, 13º RI |
| AP 85 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 208 m² | ≈ 128 m² | R$ 2.113.870 | 10.163 | 16.515 | Matrícula 113920, 13º RI |
| AP 86 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 111 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.156.262 | 10.417 | 16.757 | Matrícula 113921, 13º RI |
| AP 95 Dação em pagamento | 12 mar 2025 | 202 m² | ≈ 125 m² | R$ 2.113.870 | 10.465 | 16.911 | Matrícula 113926, 13º RI |
| APTO. 31 TORRE 1 Dação em pagamento | 19 jan 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 104395, 13º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 24 jan 2020 | — | — | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| Terreno | 4 jul 2019 | — | — | R$ 4.146.634 | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| 449 451 473 | 2 jul 2014 | — | — | R$ 5.100.000 | — | — | Matrícula 83173, 13º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 12 nov 2013 | — | — | — | — | — | Matrícula 83173, 13º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 31 out 2013 | — | — | — | — | — | Matrícula 83173, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 14.021/m² para R$ 13.897/m² (−0,9%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −4,8%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 202 m² construídos, ≈ 125 m² privativos 13 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 7 unidades vendidas
- 105 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 6 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Leitão, 360 | 1970 | 10 | 8.929 |
| Edifício Haclamo Rua Francisco Leitão, 486 | 1969 | 26 | 8.043 |
| Edifício Tamara Rua Francisco Leitão, 474 | 1989 | 26 | 6.180 |
| Rua Francisco Leitão, 411 | 1974 | 15 | 6.076 |
| Edifício Caiena Rua Francisco Leitão, 369 | 1996 | 17 | — |
| Rua Francisco Leitão, 469 | 1994 | 145 | 4.143 |