Edifício Luciana
Rua Teodoro Sampaio, 342
- R$/m² construído
- 6.860
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.082
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 16 abr 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 43 | 16 abr 2025 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 630.000 | 7.326 | 8.630 | Matrícula 16620, 13º RI |
| APTO 14 | 17 dez 2024 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 550.000 | 6.395 | 7.534 | Matrícula 35428, 13º RI |
| APTO 71 Integralização de capital | 28 abr 2023 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 71.914 | 836 | 985 | Matrícula 1198, 13º RI |
| APTO 33 | 17 dez 2020 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 480.000 | 5.581 | 6.575 | Matrícula 818, 13º RI |
| 40 VAGAS GAR Venda de parte do imóvel | 17 dez 2020 | 729 m² | — | — | — | — | Matrícula 819, 13º RI |
| APTO 92 | 26 nov 2012 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 350.000 | 4.070 | 4.795 | Matrícula 13771, 13º RI |
| APTO 14 Arrematação em leilão | 7 dez 2011 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 155.000 | 1.802 | 2.123 | Matrícula 35428, 13º RI |
| 40 VAGAS GAR Venda de parte do imóvel | 15 jul 2009 | 729 m² | — | — | — | — | Matrícula 90078, 13º RI |
| APTO 93 | 15 jul 2009 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 75.000 | 872 | 1.027 | Matrícula 90077, 13º RI |
| APTO 62 | 23 jun 2009 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 155.000 | 1.802 | 2.123 | Matrícula 4779, 13º RI |
| 40 VAGAS GAR Venda de parte do imóvel | 23 jun 2009 | 729 m² | — | — | — | — | Matrícula 4780, 13º RI |
| APTO 54 | 2 dez 2008 | 86 m² | ≈ 73 m² | R$ 90.000 | 1.047 | 1.233 | Matrícula 8014, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.163/m² para R$ 7.326/m² (+530%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +123%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Arruda Alvim, 103 | 1988 | 19 | 5.473 |
| Edifício S Miguel Arcanjo Rua Teodoro Sampaio, 316 | 1956 | 9 | 5.979 |
| Rua Oscar Freire, 2000 | 1970 | 4 | — |
| Rua Oscar Freire, 2012 | 1956 | 4 | — |
| Edifício Nicola Pardelli Rua Arruda Alvim, 145 | 1964 | 25 | 7.992 |
| Rua Oscar Freire, 1948 | 2001 | 337 | 6.267 |