Edifício Nicola Pardelli
Rua Arruda Alvim, 145
- R$/m² construído
- 7.992
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.000
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 7 out 2025
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 E 1 VG | 7 out 2025 | 138 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.100.000 | 7.971 | 10.000 | Matrícula 34713, 13º RI |
| AP 44 E 1 VG | 4 out 2025 | 147 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.000.000 | 6.803 | 8.475 | Matrícula 72324, 13º RI |
| AP 103 E 1 VG | 24 fev 2025 | 146 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.410.000 | 9.658 | 12.051 | Matrícula 31019, 13º RI |
| AP 93 E 1 VG | 15 dez 2023 | 146 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.170.000 | 8.014 | 10.000 | Matrícula 33389, 13º RI |
| AP 14 E 1 VG | 8 mar 2023 | 139 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.150.000 | 8.273 | 10.360 | Matrícula 23616, 13º RI |
| AP 104 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 8 dez 2021 | 139 m² | ≈ 111 m² | — | — | — | Matrícula 65181, 13º RI |
| AP 91 E 1 VG | 11 mar 2021 | 149 m² | ≈ 119 m² | R$ 900.000 | 6.040 | 7.563 | Matrícula 102425, 13º RI |
| AP 22 E 1 VG | 17 nov 2020 | 147 m² | ≈ 118 m² | R$ 860.000 | 5.850 | 7.288 | Matrícula 72348, 13º RI |
| AP 51 E 1 VG | 13 mai 2019 | 141 m² | ≈ 113 m² | R$ 750.000 | 5.319 | 6.637 | Matrícula 76182, 13º RI |
| AP 62 E 1 VG | 11 jun 2018 | 147 m² | ≈ 118 m² | R$ 885.000 | 6.020 | 7.500 | Matrícula 42680, 13º RI |
| AP 94 E 1 VG | 22 dez 2016 | 147 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.000.000 | 6.803 | 8.475 | Matrícula 19391, 13º RI |
| AP 72 E 1 VG | 26 set 2016 | 147 m² | ≈ 118 m² | R$ 425.000 | 2.891 | 3.602 | Matrícula 23247, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.295/m² para R$ 7.971/m² (+516%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +118%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 8 unidades vendidas
- 149 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 3 unidades vendidas
- 146 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 3 unidades vendidas
- 139 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Arruda Alvim, 161 | 1973 | 19 | 5.462 |
| Rua Arruda Alvim, 103 | 1988 | 19 | 5.473 |
| Edifício S Miguel Arcanjo Rua Teodoro Sampaio, 316 | 1956 | 9 | 5.979 |
| Edifício Luciana Rua Teodoro Sampaio, 342 | 1974 | 22 | 6.860 |
| Edifício Dona Leonidia Rua Cardeal Arcoverde, 201 | 1998 | 99 | 5.455 |
| Rua Oscar Freire, 2000 | 1970 | 4 | — |