Rua Tomás Carvalhal, 495
- R$/m² construído
- 9.971
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 21.541
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 6,8 mi
- 24 nov 2025
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 171 Integralização de capital | 24 nov 2025 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 6.842.512 | 9.960 | 21.517 | Matrícula 126705, 1º RI |
| AP 241 | 30 ago 2024 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 8.400.000 | 12.227 | 26.415 | Matrícula 126712, 1º RI |
| AP 231 | 1 fev 2024 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 10.000.000 | 14.556 | 31.447 | Matrícula 126711, 1º RI |
| AP 251 | 15 dez 2023 | 1.140 m² | ≈ 528 m² | R$ 4.579.705 | 4.017 | 8.674 | Matrícula 126713, 1º RI |
| AP 231 | 13 nov 2023 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.300.000 | 7.715 | 16.667 | Matrícula 126711, 1º RI |
| AP 81 | 26 abr 2023 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 6.000.000 | 8.734 | 18.868 | Matrícula 126696, 1º RI |
| AP 51 | 17 nov 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.100.000 | 7.424 | 16.038 | Matrícula 126693, 1º RI |
| AP 211 | 28 out 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.400.000 | 7.860 | 16.981 | Matrícula 126709, 1º RI |
| AP 81 Dação em pagamento | 19 out 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 1.770.000 | 2.576 | 5.566 | Matrícula 126696, 1º RI |
| AP 211 | 22 set 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.199.200 | 7.568 | 16.350 | Matrícula 129709, 1º RI |
| AP 221 | 13 set 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.775.000 | 8.406 | 18.160 | Matrícula 126710, 1º RI |
| AP 241 | 25 ago 2022 | 687 m² | ≈ 318 m² | R$ 5.765.375 | 8.392 | 18.130 | Matrícula 126712, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2024 a mediana foi de R$ 3.614/m² para R$ 13.392/m² (+271%). O IPCA do período foi de 29%: descontada a inflação, a variação é de +187%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 687 m² construídos, ≈ 318 m² privativos 14 unidades vendidas
- 1.140 m² construídos, ≈ 528 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tomás Carvalhal, 543 | 2012 | 19 | — |
| Edifício Essex Rua Coronel Oscar Porto, 932 | 1973 | 51 | 5.578 |
| Rua Tomás Carvalhal, 555 | 2012 | 12 | 15.686 |
| Edifício Maxim Rua Tomás Carvalhal, 496 | 2006 | 73 | 11.294 |
| Edifício Dom Eudes Rua Tomás Carvalhal, 540 | 1986 | 20 | 4.732 |
| Edifício Port Vendres Rua Tomás Carvalhal, 558 | 1988 | 14 | 4.744 |