Edifício Troade
Rua Tucuna, 414
- R$/m² construído
- 4.749
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.242
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 880 mil
- 30 dez 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 | 30 dez 2025 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 880.000 | 4.972 | 9.670 | Matrícula 87449, 2º RI |
| AP 132 | 29 abr 2025 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 396.128 | 2.165 | 4.214 | Matrícula 87456, 2º RI |
| AP 12 | 12 set 2024 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 782.000 | 5.078 | 9.899 | Matrícula 87432, 2º RI |
| AP 151 | 12 jul 2024 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 820.000 | 4.633 | 9.011 | Matrícula 87459, 2º RI |
| AP 101 | 5 mar 2024 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 800.000 | 4.520 | 8.791 | Matrícula 87449, 2º RI |
| AP 31 | 26 jan 2024 | 148 m² | ≈ 76 m² | R$ 720.000 | 4.865 | 9.474 | Matrícula 87435, 2º RI |
| AP 152 | 30 ago 2023 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 860.000 | 4.699 | 9.149 | Matrícula 87460, 2º RI |
| AP 92 | 8 ago 2023 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 760.000 | 4.935 | 9.620 | Matrícula 87448, 2º RI |
| AP 161 Outra transmissão | 18 mai 2022 | 177 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 87461, 2º RI |
| AP 111 | 15 fev 2022 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 895.000 | 5.056 | 9.835 | Matrícula 87451, 2º RI |
| AP 122 | 18 ago 2021 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 700.000 | 3.825 | 7.447 | Matrícula 87454, 2º RI |
| AP 142 | 16 dez 2016 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 600.000 | 3.279 | 6.383 | Matrícula 87458, 2º RI |
| AP 161 | 9 nov 2016 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 635.000 | 3.588 | 6.978 | Matrícula 87461, 2º RI |
| AP 62 | 30 ago 2016 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 620.000 | 3.388 | 6.596 | Matrícula 87442, 2º RI |
| AP 162 Abaixo da referência | 22 jul 2016 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 12.669 | 69 | 135 | Matrícula 87462, 2º RI |
| AP 12 | 22 out 2014 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 700.000 | 4.545 | 8.861 | Matrícula 87432, 2º RI |
| AP 72 | 18 jul 2014 | 154 m² | ≈ 79 m² | R$ 633.030 | 4.111 | 8.013 | Matrícula 87444, 2º RI |
| AP 151 | 20 jan 2014 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 668.085 | 3.774 | 7.342 | Matrícula 87459, 2º RI |
| AP 41 | 18 out 2013 | 148 m² | ≈ 76 m² | R$ 500.000 | 3.378 | 6.579 | Matrícula 87437, 2º RI |
| AP 41 Abaixo da referência | 12 jul 2013 | 148 m² | ≈ 76 m² | R$ 21.136 | 143 | 278 | Matrícula 87437, 2º RI |
| AP 111 Venda de parte do imóvel | 31 mai 2013 | 177 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 87451, 2º RI |
| AP 182 | 30 jun 2010 | 183 m² | ≈ 94 m² | R$ 350.000 | 1.913 | 3.723 | Matrícula 87466, 2º RI |
| AP 131 | 30 mai 2008 | 177 m² | ≈ 91 m² | R$ 150.000 | 847 | 1.648 | Matrícula 87455, 2º RI |
| AP 31 | 14 mar 2008 | 148 m² | ≈ 76 m² | R$ 180.000 | 1.216 | 2.368 | Matrícula 87435, 2º RI |
| AP 91 Dação em pagamento | 26 jun 2007 | 148 m² | ≈ 76 m² | R$ 112.000 | 757 | 1.474 | Matrícula 87447, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.032/m² para R$ 3.568/m² (+246%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 183 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 7 unidades vendidas
- 177 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 5 unidades vendidas
- 154 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 3 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tucuna, 424 | 1977 | 13 | 5.455 |
| Rua Ministro Ferreira Alves, 279 | 2022 | 97 | 6.668 |
| Rua Tucuna, 436 | 1978 | 48 | 5.631 |
| Edifício The Sweet London Rua Ministro Ferreira Alves, 333 | 1997 | 63 | 5.613 |
| Rua Cotoxo, 445 | 1964 | 5 | — |
| Rua Cotoxo, 419 | 1962 | 9 | 7.163 |