Edifício Maison Pacaembu
Rua Tupi, 251
- R$/m² construído
- 5.174
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.466
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 16 jun 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
60 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 44 | 16 jun 2026 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 430.000 | 5.972 | 9.773 | Matrícula 52491, 2º RI |
| APTO 11 | 26 nov 2025 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 380.000 | 5.278 | 8.636 | Matrícula 52482, 2º RI |
| APTO T-2 | 13 ago 2025 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 365.000 | 5.069 | 8.295 | Matrícula 52480, 2º RI |
| APTO T-1 | 6 fev 2025 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 360.000 | 5.000 | 8.182 | Matrícula 54224, 2º RI |
| APTO 23 | 31 out 2024 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 340.000 | 4.722 | 7.727 | Matrícula 52725, 2º RI |
| APTO 43 | 9 out 2024 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 420.000 | 5.833 | 9.545 | Matrícula 57427, 2º RI |
| APTO 74 | 10 set 2024 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 7.955 | Matrícula 52495, 2º RI |
| APTO 42 4 AND | 20 jun 2024 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 400.000 | 5.556 | 9.091 | Matrícula 54136, 2º RI |
| APTO T-1 | 15 abr 2024 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 240.000 | 3.333 | 5.455 | Matrícula 54224, 2º RI |
| APTO 42 4 AND | 25 out 2023 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 400.000 | 5.556 | 9.091 | Matrícula 54136, 2º RI |
| APTO 34 | 17 mai 2023 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 370.000 | 5.139 | 8.409 | Matrícula 52490, 2º RI |
| APTO 82 | 28 dez 2022 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 360.000 | 5.000 | 8.182 | Matrícula 52496, 2º RI |
| APTO 81 | 28 dez 2022 | 140 m² | ≈ 86 m² | R$ 840.000 | 6.000 | 9.767 | Matrícula 52793, 2º RI |
| APTO 63 | 26 nov 2021 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 7.955 | Matrícula 53746, 2º RI |
| APTO 51 | 30 ago 2021 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 330.000 | 4.583 | 7.500 | Matrícula 52237, 2º RI |
| APTO 64 | 30 set 2020 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 320.000 | 4.444 | 7.273 | Matrícula 53747, 2º RI |
| APTO 82 Abaixo da referência | 19 jun 2020 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 150.000 | 2.083 | 3.409 | Matrícula 52496, 2º RI |
| APTO 81 | 19 jun 2020 | 140 m² | ≈ 86 m² | R$ 350.000 | 2.500 | 4.070 | Matrícula 52793, 2º RI |
| APTO 71 | 1 jun 2020 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 328.000 | 4.556 | 7.455 | Matrícula 52492, 2º RI |
| APTO 42 4 A | 24 abr 2020 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 318.000 | 4.417 | 7.227 | Matrícula 54136, 2º RI |
| APTO 43 | 15 mai 2019 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 5.909 | Matrícula 57427, 2º RI |
| AP 32 E VAGA | 25 abr 2016 | 80 m² | ≈ 49 m² | R$ 430.000 | 5.375 | 8.776 | Matrícula 53858, 2º RI |
| APTO 74 | 16 dez 2015 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 230.000 | 3.194 | 5.227 | Matrícula 52495, 2º RI |
| APTO 84 | 18 nov 2015 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 635.000 | 4.097 | 6.615 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 64 | 28 out 2015 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 345.000 | 4.792 | 7.841 | Matrícula 53747, 2º RI |
| APTO 41 | 30 jun 2015 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 380.000 | 5.278 | 8.636 | Matrícula 54153, 2º RI |
| APTO 83 | 30 abr 2015 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 345.000 | 4.792 | 7.841 | Matrícula 51888, 2º RI |
| APTO 41 | 25 ago 2014 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 6.818 | Matrícula 54153, 2º RI |
| APTO 43 | 4 ago 2014 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 7.955 | Matrícula 57427, 2º RI |
| APTO 23 | 9 abr 2014 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 5.682 | Matrícula 52725, 2º RI |
| APTO 83 | 27 fev 2014 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 183.000 | 2.542 | 4.159 | Matrícula 51888, 2º RI |
| APTO 84 | 27 fev 2014 | 155 m² | ≈ 96 m² | R$ 477.000 | 3.077 | 4.969 | Matrícula 52497, 2º RI |
| APTO 61 | 31 jan 2014 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 7.955 | Matrícula 53744, 2º RI |
| APTO 41 | 23 jan 2013 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 320.000 | 4.444 | 7.273 | Matrícula 54153, 2º RI |
| APTO 24 | 30 mai 2012 | 80 m² | ≈ 49 m² | R$ 215.000 | 2.688 | 4.388 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 61 | 27 jan 2012 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 220.000 | 3.056 | 5.000 | Matrícula 53744, 2º RI |
| APTO 44 | 30 ago 2011 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 170.000 | 2.361 | 3.864 | Matrícula 52491, 2º RI |
| APTO 24 | 14 jun 2011 | 80 m² | ≈ 49 m² | R$ 140.000 | 1.750 | 2.857 | Matrícula 0, 2º RI |
| AP 32 E VAGA | 30 jul 2010 | 80 m² | ≈ 49 m² | R$ 130.000 | 1.625 | 2.653 | Matrícula 53858, 2º RI |
| APTO T 2 Cessão de direitos | 8 fev 2010 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 110.000 | 1.528 | 2.500 | Matrícula 52480, 2º RI |
| APTO T 2 | 8 fev 2010 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 110.000 | 1.528 | 2.500 | Matrícula 52480, 2º RI |
| AP 32 E VAGA Venda de parte do imóvel | 24 set 2009 | 80 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 53858, 2º RI |
| APTO 64 Abaixo da referência | 28 ago 2009 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 49.500 | 688 | 1.125 | Matrícula 53747, 2º RI |
| APTO 12 | 1 jun 2009 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 130.000 | 1.806 | 2.955 | Matrícula 52483, 2º RI |
| APTO 71 | 14 mai 2009 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 140.000 | 1.944 | 3.182 | Matrícula 52492, 2º RI |
| APTO 41 | 13 fev 2009 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 135.000 | 1.875 | 3.068 | Matrícula 54153, 2º RI |
| APTO 51 | 9 set 2008 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 126.000 | 1.750 | 2.864 | Matrícula 52237, 2º RI |
| APTO 52 | 23 jun 2008 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 85.000 | 1.181 | 1.932 | Matrícula 54152, 2º RI |
| APTO 81 | 31 jan 2008 | 140 m² | ≈ 86 m² | R$ 178.666 | 1.276 | 2.078 | Matrícula 52793, 2º RI |
| APTO 82 | 31 jan 2008 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 96.391 | 1.339 | 2.191 | Matrícula 52496, 2º RI |
| APTO 73 7 A | 16 jan 2008 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.818 | Matrícula 52494, 2º RI |
| APTO 71 | 4 dez 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 83.000 | 1.153 | 1.886 | Matrícula 52492, 2º RI |
| APTO 63 | 25 out 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 78.000 | 1.083 | 1.773 | Matrícula 53746, 2º RI |
| APTO 41 | 3 ago 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 60.000 | 833 | 1.364 | Matrícula 54153, 2º RI |
| APTO 63 | 30 jun 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 65.000 | 903 | 1.477 | Matrícula 53746, 2º RI |
| APTO 61 | 23 abr 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 60.000 | 833 | 1.364 | Matrícula 53744, 2º RI |
| APTO 74 | 16 jan 2007 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 65.000 | 903 | 1.477 | Matrícula 52495, 2º RI |
| APTO 34 | 10 out 2006 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 78.000 | 1.083 | 1.773 | Matrícula 52490, 2º RI |
| APTO 72 | 27 jun 2006 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 64.000 | 889 | 1.455 | Matrícula 52493, 2º RI |
| APTO 33 | 22 fev 2006 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 60.000 | 833 | 1.364 | Matrícula 52489, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 5.972/m² (+572%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +128%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 22 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 2 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 1 unidade vendida
- 140 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Tupi Bus Center Rua Tupi, 267 | 1995 | 36 | 3.542 |
| Condomínio L Apogee Rua Tupi, 221 | 2020 | 75 | 5.690 |
| Edifício Maison Nathalie Rua Tupi, 275 | 2005 | 43 | 7.221 |
| Condomínio Andorra Rua Conselheiro Brotero, 860 | 2019 | 110 | 8.828 |
| Rua Conselheiro Brotero, 942 | 1970 | 17 | 9.659 |
| Rua Tupi, 171 | 1954 | 30 | 8.117 |