Edifício Guaratiba
Rua Visconde de Guaratiba, 90
- R$/m² construído
- 5.620
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.520
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 87
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 473 mil
- 5 dez 2025
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
87 de 87| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 E VG | 5 dez 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 473.000 | 5.699 | 9.653 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 114 E VG | 31 out 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 510.000 | 6.145 | 10.408 | Matrícula 160397, 14º RI |
| AP 52 E VG | 30 jun 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 445.000 | 5.361 | 9.082 | Matrícula 160371, 14º RI |
| AP 33 E VG | 20 mai 2025 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 420.000 | 5.060 | 8.571 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 132 E VG | 27 set 2024 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 460.000 | 5.542 | 9.388 | Matrícula 160403, 14º RI |
| AP 34 E VG | 12 jan 2024 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 500.000 | 6.024 | 10.204 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 41 E VG Venda de parte do imóvel | 2 out 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 160366, 14º RI |
| AP 62 E VG | 7 jul 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 405.000 | 4.880 | 8.265 | Matrícula 160375, 14º RI |
| AP 73 E VG | 30 mar 2023 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 8.163 | Matrícula 160380, 14º RI |
| AP 91 E VG | 11 nov 2022 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 426.000 | 5.133 | 8.694 | Matrícula 160386, 14º RI |
| AP 92 E VG | 28 mar 2022 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 360.000 | 4.337 | 7.347 | Matrícula 160387, 14º RI |
| AP 34 E VG | 10 set 2021 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 410.000 | 4.940 | 8.367 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 123 E VG | 3 set 2021 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 415.000 | 5.000 | 8.469 | Matrícula 160400, 14º RI |
| AP 11 E VG | 18 mai 2021 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 420.000 | 5.060 | 8.571 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 101 E VG | 16 abr 2021 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 297.938 | 3.590 | 6.080 | Matrícula 160390, 14º RI |
| AP 81 E VG | 20 nov 2020 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 407.000 | 4.904 | 8.306 | Matrícula 160382, 14º RI |
| AP 23 E VG | 9 out 2020 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.855 | 6.531 | Matrícula 160360, 14º RI |
| AP 33 E VG | 21 ago 2020 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 7.143 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 113 E VG | 7 dez 2019 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 385.000 | 4.639 | 7.857 | Matrícula 160396, 14º RI |
| AP 92 E VG | 11 set 2019 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 326.500 | 3.934 | 6.663 | Matrícula 160387, 14º RI |
| AP 22 E VG Venda de parte do imóvel | 31 jan 2019 | 83 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 160359, 14º RI |
| AP 71 E VG | 11 out 2018 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 380.000 | 4.578 | 7.755 | Matrícula 160378, 14º RI |
| AP 132 E VG | 5 out 2018 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 385.000 | 4.639 | 7.857 | Matrícula 160403, 14º RI |
| AP 112 E VG Abaixo da referência | 17 set 2018 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 83.941 | 1.011 | 1.713 | Matrícula 160395, 14º RI |
| AP 11 E VG | 18 abr 2018 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.855 | 6.531 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 21 E VG | 16 fev 2018 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 360.000 | 4.337 | 7.347 | Matrícula 160358, 14º RI |
| AP 64 E VG | 20 dez 2017 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 320.000 | 3.855 | 6.531 | Matrícula 160377, 14º RI |
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 10 nov 2017 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 78.918 | 951 | 1.611 | Matrícula 160377, 14º RI |
| AP 114 E VG | 25 abr 2017 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 325.000 | 3.916 | 6.633 | Matrícula 160397, 14º RI |
| AP 33 E VG | 31 jan 2017 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 8.163 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 52 E VG | 22 mar 2016 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 7.551 | Matrícula 160371, 14º RI |
| AP 104 E VG Abaixo da referência | 29 set 2015 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 86.708 | 1.045 | 1.770 | Matrícula 160393, 14º RI |
| AP 81 E VG | 30 abr 2015 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 7.551 | Matrícula 160382, 14º RI |
| AP 124 E VG Abaixo da referência | 14 abr 2014 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 95.965 | 1.156 | 1.958 | Matrícula 160401, 14º RI |
| AP 22 E VG | 18 jun 2013 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 3.976 | 6.735 | Matrícula 160359, 14º RI |
| AP 83 E VG Venda de parte do imóvel | 5 jun 2013 | 83 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 160384, 14º RI |
| AP 61 E VG | 3 jun 2013 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.000 | 4.096 | 6.939 | Matrícula 160374, 14º RI |
| AP 73 E VG | 22 fev 2013 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 336.000 | 4.048 | 6.857 | Matrícula 160380, 14º RI |
| AP 24 E VG | 18 dez 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 295.000 | 3.554 | 6.020 | Matrícula 160361, 14º RI |
| AP 53 E VG | 14 dez 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 323.000 | 3.892 | 6.592 | Matrícula 160372, 14º RI |
| AP 111 E VG | 6 set 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 315.000 | 3.795 | 6.429 | Matrícula 160394, 14º RI |
| AP 24 E VG | 27 jul 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 75.818 | 913 | 1.547 | Matrícula 160361, 14º RI |
| AP 23 E VG | 13 abr 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 315.000 | 3.795 | 6.429 | Matrícula 160360, 14º RI |
| AP 42 E VG | 24 fev 2012 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 81.303 | 980 | 1.659 | Matrícula 160367, 14º RI |
| AP 53 E VG | 22 dez 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 255.000 | 3.072 | 5.204 | Matrícula 160372, 14º RI |
| AP 11 E VG | 10 dez 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 255.000 | 3.072 | 5.204 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 52 E VG | 21 jul 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 230.000 | 2.771 | 4.694 | Matrícula 160371, 14º RI |
| AP 91 E VG | 4 jun 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 228.000 | 2.747 | 4.653 | Matrícula 160386, 14º RI |
| AP 73 E VG | 23 abr 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 230.000 | 2.771 | 4.694 | Matrícula 160380, 14º RI |
| AP 34 E VG | 7 abr 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 220.000 | 2.651 | 4.490 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 93 E VG | 31 mar 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 57.750 | 696 | 1.179 | Matrícula 160388, 14º RI |
| AP 52 E VG | 17 mar 2010 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 90.018 | 1.085 | 1.837 | Matrícula 160371, 14º RI |
| AP 132 E VG | 16 dez 2009 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 204.700 | 2.466 | 4.178 | Matrícula 160403, 14º RI |
| AP 33 E VG | 28 jul 2009 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 190.000 | 2.289 | 3.878 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 13 E VG | 12 dez 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 52.450 | 632 | 1.070 | Matrícula 160356, 14º RI |
| AP 81 E VG | 3 out 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 145.000 | 1.747 | 2.959 | Matrícula 160382, 14º RI |
| AP 113 E VG | 8 set 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 172.000 | 2.072 | 3.510 | Matrícula 160396, 14º RI |
| AP 111 E VG | 30 jul 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 110.000 | 1.325 | 2.245 | Matrícula 160394, 14º RI |
| AP 62 E VG | 29 jul 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 130.000 | 1.566 | 2.653 | Matrícula 160375, 14º RI |
| AP 31 E VG | 25 jul 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 140.000 | 1.687 | 2.857 | Matrícula 160362, 14º RI |
| AP 62 E VG | 18 mar 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 55.900 | 673 | 1.141 | Matrícula 160375, 14º RI |
| AP 102 E VG | 14 mar 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 58.200 | 701 | 1.188 | Matrícula 160391, 14º RI |
| AP 61 E VG | 7 mar 2008 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 120.000 | 1.446 | 2.449 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 123 E VG | 21 dez 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 140.000 | 1.687 | 2.857 | Matrícula 160400, 14º RI |
| AP 61 E VG | 17 out 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 55.750 | 672 | 1.138 | Matrícula 160374, 14º RI |
| AP 23 E VG | 11 out 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 142.000 | 1.711 | 2.898 | Matrícula 160360, 14º RI |
| AP 21 E VG | 18 set 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 136.000 | 1.639 | 2.776 | Matrícula 160358, 14º RI |
| AP 11 E VG | 10 set 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 120.000 | 1.446 | 2.449 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 114 E VG | 31 jul 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 120.000 | 1.446 | 2.449 | Matrícula 160397, 14º RI |
| AP 33 E VG | 22 mai 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 85.000 | 1.024 | 1.735 | Matrícula 160364, 14º RI |
| AP 131 E VG | 30 abr 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 95.000 | 1.145 | 1.939 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 43 E VG | 31 mar 2007 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 119.000 | 1.434 | 2.429 | Matrícula 160368, 14º RI |
| AP 122 E VG | 31 out 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 90.429 | 1.090 | 1.845 | Matrícula 160399, 14º RI |
| AP 34 E VG | 20 out 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 110.000 | 1.325 | 2.245 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 123 E VG Venda de parte do imóvel | 4 jul 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 160400, 14º RI |
| AP 71 E VG | 4 jul 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 105.000 | 1.265 | 2.143 | Matrícula 160378, 14º RI |
| AP 11 E VG | 5 jun 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 100.000 | 1.205 | 2.041 | Matrícula 160354, 14º RI |
| AP 12 E VG | 19 mai 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 52.200 | 629 | 1.065 | Matrícula 160355, 14º RI |
| AP 34 E VG | 12 mai 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 56.733 | 684 | 1.158 | Matrícula 160365, 14º RI |
| AP 72 E VG | 9 mai 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 110.000 | 1.325 | 2.245 | Matrícula 160379, 14º RI |
| AP 32 E VG | 3 mai 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 53.850 | 649 | 1.099 | Matrícula 160363, 14º RI |
| AP 74 E VG | 17 abr 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 82.000 | 988 | 1.673 | Matrícula 160381, 14º RI |
| AP 113 E VG Cessão de direitos | 13 abr 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 70.050 | 844 | 1.430 | Matrícula 160396, 14º RI |
| AP 31 E VG | 11 abr 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 59.644 | 719 | 1.217 | Matrícula 160362, 14º RI |
| AP 84 E VG | 27 mar 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 57.300 | 690 | 1.169 | Matrícula 160385, 14º RI |
| AP 71 E VG | 16 mar 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 57.440 | 692 | 1.172 | Matrícula 160378, 14º RI |
| AP 72 E VG | 14 mar 2006 | 83 m² | ≈ 49 m² | R$ 77.996 | 940 | 1.592 | Matrícula 160379, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 940/m² para R$ 5.530/m² (+488%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +108%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 41 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Guaratiba, 22 | 1974 | 5 | — |
| Rua Adib Miguel Haddad, 28 | 2024 | 45 | 6.249 |
| Rua João Antônio Pedroso, 44 | 1985 | 3 | — |
| Rua Visconde de Guaratiba, 207 | 1971 | 3 | — |
| Rua Miguel Haddad, 150 | 1981 | 4 | — |
| Rua Miguel Haddad, 91 | 1979 | 3 | 5.665 |