Rua Visconde de Inhauma, 428
- R$/m² construído
- 5.109
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.732
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 408 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
50 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 106 E VG | 25 ago 2026 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 407.500 | 5.094 | 9.702 | Matrícula 224843, 14º RI |
| AP 55 E VG | 11 fev 2026 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 297.000 | 3.712 | 7.071 | Matrícula 224812, 14º RI |
| AP 63 E VG Integralização de capital | 20 out 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 367.000 | 4.588 | 8.738 | Matrícula 224816, 14º RI |
| AP 84 E VG | 13 out 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 430.000 | 5.375 | 10.238 | Matrícula 224829, 14º RI |
| AP 36 E VG | 19 ago 2025 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 9.762 | Matrícula 224801, 14º RI |
| AP 115 E VG | 25 out 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.000 | 9.524 | Matrícula 224848, 14º RI |
| AP 112 E VG | 6 ago 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 302.000 | 3.775 | 7.190 | Matrícula 224845, 14º RI |
| AP 116 E VG | 25 jul 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 440.000 | 5.500 | 10.476 | Matrícula 224849, 14º RI |
| AP 82 E VG | 24 jul 2024 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 9.762 | Matrícula 224827, 14º RI |
| AP 126 E VG Integralização de capital | 29 jun 2023 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 401.673 | 5.021 | 9.564 | Matrícula 224855, 14º RI |
| AP 72 E VG Abaixo da referência | 17 ago 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 82.000 | 1.025 | 1.952 | Matrícula 224821, 14º RI |
| AP 31 E VG Abaixo da referência | 16 ago 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.905 | Matrícula 224796, 14º RI |
| AP 32 E VG Abaixo da referência | 16 ago 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.905 | Matrícula 224797, 14º RI |
| AP 26 E VG | 5 mai 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.000 | 9.524 | Matrícula 224795, 14º RI |
| AP 26 E VG Abaixo da referência | 10 mar 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 87.000 | 1.088 | 2.071 | Matrícula 224795, 14º RI |
| AP 15 E VG | 25 fev 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 4.750 | 9.048 | Matrícula 224788, 14º RI |
| AP 12 E VG | 10 jan 2022 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 412.000 | 5.150 | 9.810 | Matrícula 224785, 14º RI |
| AP 104 E VG Venda de parte do imóvel | 9 set 2021 | 80 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 224841, 14º RI |
| AP 75 E VG Abaixo da referência | 23 abr 2021 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 84.000 | 1.050 | 2.000 | Matrícula 224824, 14º RI |
| AP 102 E VG | 22 abr 2021 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 415.000 | 5.188 | 9.881 | Matrícula 224839, 14º RI |
| AP 93 E VG | 20 abr 2021 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 420.000 | 5.250 | 10.000 | Matrícula 224834, 14º RI |
| AP 53 E VG | 6 abr 2021 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 9.762 | Matrícula 224810, 14º RI |
| AP 124 E VG | 15 dez 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.000 | 9.524 | Matrícula 224853, 14º RI |
| AP 73 E VG | 9 dez 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 4.750 | 9.048 | Matrícula 224822, 14º RI |
| AP 12 E VG Venda de parte do imóvel | 17 nov 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 224785, 14º RI |
| AP 124 E VG Abaixo da referência | 9 out 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 94.000 | 1.175 | 2.238 | Matrícula 224853, 14º RI |
| AP 106 E VG Venda de parte do imóvel | 16 jul 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 224843, 14º RI |
| AP 81 E VG | 16 mar 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 390.000 | 4.875 | 9.286 | Matrícula 224826, 14º RI |
| AP 122 E VG | 4 fev 2020 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 4.750 | 9.048 | Matrícula 224851, 14º RI |
| AP 35 E VG | 23 dez 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 302.000 | 3.775 | 7.190 | Matrícula 224800, 14º RI |
| AP 54 E VG | 23 dez 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 302.000 | 3.775 | 7.190 | Matrícula 224811, 14º RI |
| AP 36 E VG Abaixo da referência | 20 nov 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 85.000 | 1.062 | 2.024 | Matrícula 224801, 14º RI |
| AP 16 E VG Abaixo da referência | 11 out 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 90.000 | 1.125 | 2.143 | Matrícula 224789, 14º RI |
| AP 11 E VG | 18 jul 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 300.000 | 3.750 | 7.143 | Matrícula 224784, 14º RI |
| AP 121 E VG | 6 jun 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 326.920 | 4.086 | 7.784 | Matrícula 224850, 14º RI |
| AP 74 E VG Venda de parte do imóvel | 9 abr 2019 | 80 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 224823, 14º RI |
| AP 102 E VG Abaixo da referência | 25 out 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 90.000 | 1.125 | 2.143 | Matrícula 224839, 14º RI |
| AP 23 E VG | 5 set 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 340.000 | 4.250 | 8.095 | Matrícula 224792, 14º RI |
| AP 115 E VG | 12 jun 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 375.000 | 4.688 | 8.929 | Matrícula 224848, 14º RI |
| AP 115 E VG Abaixo da referência | 2 mai 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.905 | Matrícula 224848, 14º RI |
| AP 52 E VG | 28 mar 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 2.500 | 4.762 | Matrícula 224809, 14º RI |
| AP 111 E VG | 16 mar 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 363.000 | 4.538 | 8.643 | Matrícula 224844, 14º RI |
| AP 23 E VG Venda de parte do imóvel | 27 fev 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 212373, 14º RI |
| AP 53 E VG | 26 fev 2018 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 355.000 | 4.438 | 8.452 | Matrícula 224801, 14º RI |
| AP 114 E VG Abaixo da referência | 12 dez 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 87.000 | 1.088 | 2.071 | Matrícula 224847, 14º RI |
| AP 113 E VG Abaixo da referência | 12 dez 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 87.000 | 1.088 | 2.071 | Matrícula 224846, 14º RI |
| AP 34 E VG Abaixo da referência | 23 nov 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 83.000 | 1.038 | 1.976 | Matrícula 224799, 14º RI |
| AP 66 E VG Abaixo da referência | 25 out 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 87.000 | 1.088 | 2.071 | Matrícula 224819, 14º RI |
| AP 64 E VG Abaixo da referência | 25 out 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 95.000 | 1.188 | 2.262 | Matrícula 224817, 14º RI |
| AP 14 E VG | 27 jul 2017 | 80 m² | ≈ 42 m² | R$ 400.000 | 5.000 | 9.524 | Matrícula 224787, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 5.000/m² para R$ 4.403/m² (−12%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de −44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 40 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua General Chagas Santos, 371 | 1970 | 3 | — |
| Rua Visconde de Inhauma, 480 | 1988 | 159 | 3.787 |
| Edifício Ville de Nivelles Rua Estero Belaco, 407 | 2006 | 92 | 5.308 |
| Edifício Veranopolis Rua Visconde de Inhauma, 360 | 1983 | 35 | 3.974 |
| Rua General Chagas Santos, 501 | 2010 | 20 | 5.637 |
| Rua dos Caciques, 273 | 2002 | 6 | 4.717 |