Rua Visconde de Nacar, 163
- R$/m² construído
- 3.914
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.740
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 22 set 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 90 E VAGAS 15 | 22 set 2026 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.680.000 | 2.723 | 5.385 | Matrícula 125291, 15º RI |
| AP 90 E VAGAS 15 Dação em pagamento | 28 ago 2025 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.580.000 | 4.182 | 8.269 | Matrícula 125291, 15º RI |
| AP 30 E VAGAS 05 | 30 set 2024 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 3.150.000 | 5.105 | 10.096 | Matrícula 135928, 15º RI |
| AP 30 E VAGAS 05 | 30 set 2022 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.841.705 | 2.985 | 5.903 | Matrícula 135928, 15º RI |
| AP 40 E VAGAS 07 | 15 set 2021 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.048.000 | 3.319 | 6.564 | Matrícula 125408, 15º RI |
| AP 120 VAGAS | 11 ago 2020 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.070.977 | 3.357 | 6.638 | Matrícula 125913, 15º RI |
| AP 110 VAGAS | 24 jun 2020 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.070.977 | 3.357 | 6.638 | Matrícula 125347, 15º RI |
| AP 120 VAGAS Abaixo da referência | 16 mai 2019 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.185.000 | 1.921 | 3.798 | Matrícula 125193, 15º RI |
| AP 40 E VAGA Adjudicação | 14 jun 2016 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 2.180.438 | 3.534 | 6.989 | Matrícula 125408, 15º RI |
| AP 70 E VAGA | 30 out 2015 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.900.000 | 3.079 | 6.090 | Matrícula 125191, 15º RI |
| AP 80 E VAGA | 10 mar 2015 | 617 m² | ≈ 312 m² | R$ 1.700.000 | 2.755 | 5.449 | Matrícula 125468, 15º RI |
| AP 140 VAGAS Venda de parte do imóvel | 10 mar 2015 | 617 m² | ≈ 312 m² | — | — | — | Matrícula 125358, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.102/m² para R$ 2.723/m² (+147%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 617 m² construídos, ≈ 312 m² privativos 11 unidades vendidas
- 1.113 m² construídos, ≈ 562 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mont Louis Avenida Barão de Melgaco, 424 | 1998 | 28 | 3.075 |
| Edifício Visc. D'Orleans Rua Visconde de Nacar, 185 | 1988 | 20 | 4.233 |
| Avenida Barão de Melgaco, 168 | 1994 | 20 | 2.682 |
| Edifício Royal Park Avenida Barão de Melgaco, 230 | 1995 | 41 | 2.829 |
| Rua Visconde de Nacar, 150 | 1990 | 10 | 4.472 |
| Rua Barão Santa Eulalia, 42 | 1988 | 4 | 3.563 |