Edifício Ana Karina
Rua Ytaipu, 481
- R$/m² construído
- 4.257
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.875
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 30 jul 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 E VGS Venda de parte do imóvel | 30 jul 2026 | 146 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 154651, 14º RI |
| AP 13 | 27 jan 2025 | 148 m² | ≈ 80 m² | R$ 630.000 | 4.257 | 7.875 | Matrícula 145905, 14º RI |
| AP 81 E VGS | 15 dez 2021 | 239 m² | ≈ 129 m² | R$ 860.000 | 3.598 | 6.667 | Matrícula 177242, 14º RI |
| AP 22 E VGS | 13 mar 2017 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 400.000 | 3.419 | 6.349 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 E VGS Abaixo da referência | 3 nov 2014 | 266 m² | ≈ 143 m² | R$ 215.000 | 808 | 1.503 | Matrícula 177244, 14º RI |
| AP 81 E VGS | 26 set 2013 | 239 m² | ≈ 129 m² | R$ 575.000 | 2.406 | 4.457 | Matrícula 177242, 14º RI |
| AP 81 E VGS | 6 nov 2012 | 239 m² | ≈ 129 m² | R$ 464.000 | 1.941 | 3.597 | Matrícula 177242, 14º RI |
| AP 61 E VGS | 20 jun 2012 | 148 m² | ≈ 80 m² | R$ 400.000 | 2.703 | 5.000 | Matrícula 142945, 14º RI |
| AP 41 E VGS | 24 mai 2012 | 148 m² | ≈ 80 m² | R$ 353.000 | 2.385 | 4.412 | Matrícula 177240, 14º RI |
| AP 22 E VGS | 14 fev 2012 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 340.000 | 2.906 | 5.397 | Matrícula 127201, 14º RI |
| AP 71 E VGS | 28 set 2011 | 148 m² | ≈ 80 m² | R$ 200.000 | 1.351 | 2.500 | Matrícula 142942, 14º RI |
| AP 82 E VGS | 31 ago 2011 | 248 m² | ≈ 133 m² | R$ 550.000 | 2.218 | 4.135 | Matrícula 177243, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.014/m² para R$ 4.257/m² (+320%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 148 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 6 unidades vendidas
- 146 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 2 unidades vendidas
- 266 m² construídos, ≈ 143 m² privativos 1 unidade vendida
- 248 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua dos Miosotis, 369 | 1967 | 3 | — |
| Rua dos Miosotis, 353 | 1970 | 9 | 4.839 |
| Edifício Guatas Alameda dos Guatas, 468 | 1980 | 76 | 5.190 |
| Rua dos Miosotis, 384 | 1972 | 4 | — |
| Rua Ytaipu, 375 | 1980 | 3 | — |
| Edifício Vanda Avenida José Maria Whitaker, 1069 | 1984 | 151 | — |