Alameda dos Guaios, 247
- R$/m² construído
- 5.500
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.402
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 73
- desde 2006, em 51 unidades
- Última venda
- R$ 915 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
73 de 73| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 13 E VG | 21 mai 2026 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 915.000 | 5.083 | 8.714 | Matrícula 154433, 8º RI |
| AP 101 E VG | 20 fev 2026 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.510.000 | 7.550 | 12.906 | Matrícula 154467, 8º RI |
| AP 33 E VG | 1 set 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.140.000 | 6.333 | 10.857 | Matrícula 154441, 8º RI |
| AP 52 E VG | 12 jun 2025 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 990.000 | 4.950 | 8.462 | Matrícula 154448, 8º RI |
| VG 1 G Garagem ou depósito | 12 jun 2025 | 43 m² | — | R$ 180.000 | 4.186 | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| VG 1 M Garagem ou depósito | 12 jun 2025 | 31 m² | — | R$ 130.000 | 4.194 | — | Matrícula 154488, 8º RI |
| AP 21 E VG | 14 mai 2025 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.100.000 | 5.500 | 9.402 | Matrícula 154435, 8º RI |
| AP 104 E VG | 11 fev 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 800.000 | 4.444 | 7.619 | Matrícula 154470, 8º RI |
| AP 114 E VG | 29 jan 2025 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.000.000 | 5.556 | 9.524 | Matrícula 154474, 8º RI |
| AP 84 E VG | 18 set 2024 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 950.000 | 5.278 | 9.048 | Matrícula 154462, 8º RI |
| AP 142 E VG | 30 nov 2023 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.315.000 | 6.575 | 11.239 | Matrícula 154484, 8º RI |
| AP 54 E VG | 6 jul 2023 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 885.000 | 4.917 | 8.429 | Matrícula 154450, 8º RI |
| AP 51 E VG Abaixo da referência | 25 nov 2022 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 315.367 | 1.577 | 2.695 | Matrícula 154447, 8º RI |
| AP 31 E VG Abaixo da referência | 21 nov 2022 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 319.023 | 1.595 | 2.727 | Matrícula 154439, 8º RI |
| AP 124 E VG | 30 set 2022 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 960.000 | 5.333 | 9.143 | Matrícula 154478, 8º RI |
| AP 72 E VG | 3 mai 2022 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.230.000 | 6.150 | 10.513 | Matrícula 154456, 8º RI |
| AP 42 E VG | 10 fev 2022 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.040.000 | 5.200 | 8.889 | Matrícula 154444, 8º RI |
| AP 52 E VG Outra transmissão | 21 jun 2021 | 200 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 154448, 8º RI |
| VG 1 G Outra transmissão | 21 jun 2021 | 43 m² | — | — | — | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| VG 1 M Outra transmissão | 21 jun 2021 | 31 m² | — | — | — | — | Matrícula 154488, 8º RI |
| AP 83 E VG | 7 dez 2020 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 600.000 | 3.333 | 5.714 | Matrícula 154461, 8º RI |
| AP 93 E VG | 14 fev 2017 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 329.000 | 1.828 | 3.133 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 21 E VG Venda de parte do imóvel | 29 dez 2016 | 200 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 0, 8º RI |
| VG 6 M Garagem ou depósito | 12 fev 2016 | 31 m² | — | R$ 50.000 | 1.613 | — | Matrícula 154489, 8º RI |
| AP 111 E VG | 11 jun 2014 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.035.000 | 5.175 | 8.846 | Matrícula 0, 8º RI |
| VG 14P 46M Abaixo da referência | 15 abr 2014 | 57 m² | — | R$ 39.532 | 694 | — | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 41 E VG | 9 ago 2013 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 308.350 | 1.542 | 2.635 | Matrícula 154443, 8º RI |
| VG 8 M Abaixo da referência | 9 ago 2013 | 31 m² | — | R$ 15.813 | 510 | — | Matrícula 154491, 8º RI |
| AP 13 E VG | 21 jan 2013 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 620.000 | 3.444 | 5.905 | Matrícula 154433, 14º RI |
| AP 11 E VG | 12 nov 2012 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 228.615 | 1.143 | 1.954 | Matrícula 154431, 8º RI |
| AP 131 E VG | 20 out 2012 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 920.000 | 4.600 | 7.863 | Matrícula 154479, 8º RI |
| AP 91 E VG | 13 jul 2012 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 375.554 | 1.878 | 3.210 | Matrícula 154463, 8º RI |
| AP 64 E VG | 10 abr 2012 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 400.000 | 2.222 | 3.810 | Matrícula 154454, 8º RI |
| AP 34 E VG | 16 fev 2012 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 500.000 | 2.778 | 4.762 | Matrícula 154442, 8º RI |
| AP 24 E VG | 24 ago 2011 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 200.625 | 1.115 | 1.911 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 133 E VG | 8 abr 2011 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 500.000 | 2.778 | 4.762 | Matrícula 154481, 8º RI |
| AP 131 E VG | 12 jan 2011 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 305.000 | 1.525 | 2.607 | Matrícula 154479, 8º RI |
| VG 13 P Garagem ou depósito | 21 out 2010 | 26 m² | — | R$ 29.649 | 1.140 | — | Matrícula 154487, 8º RI |
| AP 43 E VG | 21 out 2010 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 279.985 | 1.555 | 2.667 | Matrícula 154445, 8º RI |
| AP 23 E VG | 17 ago 2010 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 204.000 | 1.133 | 1.943 | Matrícula 154437, 8º RI |
| AP 64 E VG | 30 jun 2010 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 222.368 | 1.235 | 2.118 | Matrícula 154454, 8º RI |
| AP 32 E VG | 11 jun 2010 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 350.000 | 1.750 | 2.991 | Matrícula 154440, 8º RI |
| AP 71 E VG | 6 mai 2010 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 357.233 | 1.786 | 3.053 | Matrícula 154455, 8º RI |
| AP 61 E VG | 6 mai 2010 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 311.413 | 1.557 | 2.662 | Matrícula 154451, 8º RI |
| VG 7 M Abaixo da referência | 24 mar 2010 | 31 m² | — | R$ 12.500 | 403 | — | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 94 E VG | 16 mar 2010 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 350.000 | 1.944 | 3.333 | Matrícula 154466, 8º RI |
| VG 1 G Abaixo da referência | 12 mar 2010 | 43 m² | — | R$ 22.000 | 512 | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| AP 84 E VG | 8 set 2009 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 420.000 | 2.333 | 4.000 | Matrícula 485745, 8º RI |
| VG 1 G Abaixo da referência | 8 jul 2009 | 43 m² | — | R$ 18.000 | 419 | — | Matrícula 154493, 14º RI |
| AP 122 E VG | 15 jun 2009 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 314.477 | 1.572 | 2.688 | Matrícula 154476, 8º RI |
| AP 52 E VG | 8 jun 2009 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 345.905 | 1.730 | 2.956 | Matrícula 154448, 8º RI |
| AP 21 E VG | 29 mai 2009 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 336.022 | 1.680 | 2.872 | Matrícula 154435, 8º RI |
| AP 12 E VG | 25 fev 2009 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 350.254 | 1.751 | 2.994 | Matrícula 154432, 8º RI |
| AP 113 E VG | 2 dez 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 350.000 | 1.944 | 3.333 | Matrícula 154473, 8º RI |
| AP 143 E VG | 20 nov 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 279.222 | 1.551 | 2.659 | Matrícula 154485, 8º RI |
| AP 112 E VG | 14 nov 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 318.430 | 1.592 | 2.722 | Matrícula 154472, 8º RI |
| AP 82 E VG | 7 nov 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 313.390 | 1.567 | 2.679 | Matrícula 154460, 8º RI |
| AP 42 E VG | 24 set 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 312.303 | 1.562 | 2.669 | Matrícula 154444, 8º RI |
| AP 74 E VG | 23 set 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 370.000 | 2.056 | 3.524 | Matrícula 154458, 8º RI |
| AP 111 E VG | 10 set 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 318.430 | 1.592 | 2.722 | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 92 E VG | 4 set 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 308.537 | 1.543 | 2.637 | Matrícula 154464, 8º RI |
| AP 13 E VG | 29 ago 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 252.115 | 1.401 | 2.401 | Matrícula 154433, 8º RI |
| AP 63 E VG Venda de parte do imóvel | 15 ago 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | — | — | — | Matrícula 154453, 8º RI |
| AP 101 E VG | 31 jul 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 340.000 | 1.700 | 2.906 | Matrícula 154467, 8º RI |
| AP 33 E VG | 10 jul 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 276.740 | 1.537 | 2.636 | Matrícula 154441, 8º RI |
| AP 84 E VG | 10 jul 2008 | 180 m² | ≈ 105 m² | R$ 288.363 | 1.602 | 2.746 | Matrícula 154462, 8º RI |
| AP 121 E VG | 10 jul 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 318.430 | 1.592 | 2.722 | Matrícula 154475, 8º RI |
| AP 72 E VG | 8 jul 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 311.413 | 1.557 | 2.662 | Matrícula 154456, 8º RI |
| AP 142 E VG | 8 jul 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 345.600 | 1.728 | 2.954 | Matrícula 154484, 8º RI |
| VG 1 G Permuta | 10 jun 2008 | 43 m² | — | R$ 21.743 | 506 | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| AVG 1 Permuta | 10 jun 2008 | 43 m² | — | R$ 21.743 | 506 | — | Matrícula 154492, 8º RI |
| VG 1 G Abaixo da referência | 10 jun 2008 | 43 m² | — | R$ 21.743 | 506 | — | Matrícula 0, 8º RI |
| AP 102 E VG | 3 jun 2008 | 200 m² | ≈ 117 m² | R$ 310.121 | 1.551 | 2.651 | Matrícula 154468, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.580/m² para R$ 6.317/m² (+300%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +49%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 23 unidades vendidas
- 180 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Helvetia Business Avenida Itacira, 2962 | 2020 | 48 | 3.531 |
| Edifício Giardino Torre A Alameda dos Guaios, 250 | 2009 | 79 | 5.202 |
| Avenida Jabaquara, 2781 | 2019 | 39 | 7.841 |
| Edifício São Judas Tadeu Avenida Jabaquara, 2689 | 1970 | 49 | 4.991 |
| Edifício Adriana Rua Professor Sousa Barros, 118 | 1974 | 3 | 6.418 |
| Edifício Adriana Rua Professor Sousa Barros, 128 | 1974 | 4 | — |