Edifício Villa D'Este
Alameda dos Tupiniquins, 56
- R$/m² construído
- 4.167
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.793
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 21 out 2025
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 E 4 BOXES | 21 out 2025 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 1.875.000 | 4.167 | 6.793 | Matrícula 86347, 14º RI |
| AP 13 E 4 BOXES | 10 jan 2023 | 711 m² | ≈ 436 m² | R$ 2.750.000 | 3.868 | 6.307 | Matrícula 86349, 14º RI |
| AP 6 E 4 BOX Outra transmissão | 16 dez 2014 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 268.450 | 597 | 973 | Matrícula 86342, 14º RI |
| AP 3 E 4 BOX | 25 jul 2012 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 700.000 | 1.556 | 2.536 | Matrícula 86339, 14º RI |
| AP 9 E 4 BOX | 10 jul 2009 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 486.200 | 1.080 | 1.762 | Matrícula 86345, 14º RI |
| AP 1 E 4 BOX Permuta | 2 fev 2009 | 450 m² | ≈ 276 m² | — | — | — | Matrícula 86337, 14º RI |
| AP 4 E 4 BOX Outra transmissão | 19 nov 2008 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 108.751 | 242 | 394 | Matrícula 86340, 14º RI |
| AP 3 E 4 BOX | 29 abr 2008 | 450 m² | ≈ 276 m² | R$ 530.000 | 1.178 | 1.920 | Matrícula 86339, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.178/m² para R$ 4.167/m² (+254%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +37%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 450 m² construídos, ≈ 276 m² privativos 6 unidades vendidas
- 711 m² construídos, ≈ 436 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Tupiniquins, 57 | 1988 | 14 | — |
| Edifício Saint James Park Alameda dos Aicas, 111 | 1991 | 8 | 4.145 |
| Edifício Vogue Moema Alameda dos Aicas, 159 | 2008 | 24 | 9.099 |
| Edifício Green View Avenida Acoce, 740 | 2009 | 18 | — |
| Edifício Park Lane Avenida Chibaras, 853 | 1990 | 29 | 3.529 |
| Avenida Chibaras, 802 | 1987 | 5 | 3.768 |