Edifício Manfredo
Avenida Afonso Mariano Fagundes, 352
- R$/m² construído
- 3.766
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.073
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 4 mar 2025
- Construção
- 1999
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 13 | 4 mar 2025 | 77 m² | ≈ 41 m² | R$ 290.000 | 3.766 | 7.073 | Matrícula 163232, 14º RI |
| APTO 21 | 13 ago 2021 | 71 m² | ≈ 38 m² | R$ 375.000 | 5.282 | 9.868 | Matrícula 163234, 14º RI |
| ES E VG 01 E Outra transmissão | 5 ago 2014 | 425 m² | — | R$ 230.000 | 541 | — | Matrícula 163238, 14º RI |
| APTO 21 | 19 dez 2013 | 71 m² | ≈ 38 m² | R$ 120.000 | 1.690 | 3.158 | Matrícula 163234, 14º RI |
| APTO 22 | 28 jan 2008 | 76 m² | ≈ 41 m² | R$ 70.000 | 921 | 1.707 | Matrícula 163235, 14º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 14 nov 2007 | 71 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 163234, 14º RI |
| APTO 13 | 30 jan 2007 | 77 m² | ≈ 41 m² | R$ 95.000 | 1.234 | 2.317 | Matrícula 163232, 14º RI |
| APTO 14 | 31 out 2006 | 80 m² | ≈ 43 m² | R$ 65.000 | 812 | 1.512 | Matrícula 163233, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 812/m² para R$ 3.766/m² (+364%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +64%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 425 m² 1 unidade vendida
- 80 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
- 77 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 1 unidade vendida
- 76 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Carolina Rua Quinze de Setembro, 138 | 1984 | 22 | 3.962 |
| Edifício Guatas Alameda dos Guatas, 468 | 1980 | 76 | 5.190 |
| Edifício Turquesa Rua Quinze de Setembro, 50 | 2018 | 19 | 5.508 |
| Alameda dos Guatas, 562 | 1967 | 3 | — |
| Edifício Pl Plaza Residenc Avenida Afonso Mariano Fagundes, 425 | 1994 | 32 | 3.097 |
| Residencial Beija Flor Rua Capitão Caetano João Batista, 82 | 2004 | 6 | 5.152 |