Residencial Carlos Magno
Avenida Boschetti, 634
- R$/m² construído
- 3.517
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.372
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 313 mil
- 13 jan 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 | 13 jan 2026 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 313.000 | 4.603 | 6.956 | Matrícula 294891, 15º RI |
| AP 8 Dação em pagamento | 12 nov 2025 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 279.000 | 4.043 | 6.200 | Matrícula 294875, 15º RI |
| AP 2 | 10 set 2025 | 72 m² | ≈ 47 m² | R$ 279.000 | 3.875 | 5.936 | Matrícula 294869, 15º RI |
| AP 6 | 15 jul 2025 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 279.000 | 4.043 | 6.200 | Matrícula 294873, 15º RI |
| AP 4 | 13 jun 2025 | 70 m² | ≈ 46 m² | R$ 275.000 | 3.929 | 5.978 | Matrícula 294871, 15º RI |
| AP 1 | 20 mar 2025 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 276.000 | 3.887 | 5.872 | Matrícula 294868, 15º RI |
| AP 26 Outra transmissão | 7 mar 2025 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 235.000 | 3.456 | 5.222 | Matrícula 294893, 15º RI |
| AP 11 | 26 fev 2025 | 73 m² | ≈ 48 m² | R$ 240.000 | 3.288 | 5.000 | Matrícula 294878, 15º RI |
| AP 10 | 29 nov 2024 | 72 m² | ≈ 47 m² | R$ 255.000 | 3.542 | 5.426 | Matrícula 294877, 15º RI |
| AP 16 | 15 out 2024 | 70 m² | ≈ 46 m² | R$ 239.000 | 3.414 | 5.196 | Matrícula 294883, 15º RI |
| AP 20 | 3 out 2024 | 73 m² | ≈ 48 m² | R$ 255.000 | 3.493 | 5.312 | Matrícula 120442, 15º RI |
| AP 21 | 25 set 2024 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 239.000 | 3.464 | 5.311 | Matrícula 294888, 15º RI |
| AP 14 | 13 set 2024 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 265.000 | 3.841 | 5.889 | Matrícula 294881, 15º RI |
| AP 25 Dação em pagamento | 13 set 2024 | 70 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 294892, 15º RI |
| AP 25 Venda de parte do imóvel | 13 set 2024 | 70 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 294892, 15º RI |
| AP 17 Dação em pagamento | 13 set 2024 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 210.000 | 3.088 | 4.667 | Matrícula 294884, 15º RI |
| AP 26 | 5 set 2024 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 235.000 | 3.456 | 5.222 | Matrícula 294893, 15º RI |
| AP 22 | 5 set 2024 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 235.000 | 3.406 | 5.222 | Matrícula 294889, 15º RI |
| AP 24 | 5 set 2024 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 235.000 | 3.456 | 5.222 | Matrícula 294891, 15º RI |
| AP 15 | 30 ago 2024 | 68 m² | ≈ 45 m² | R$ 274.000 | 4.029 | 6.089 | Matrícula 294882, 15º RI |
| AP 5 | 19 jul 2024 | 71 m² | ≈ 47 m² | R$ 305.000 | 4.296 | 6.489 | Matrícula 294872, 15º RI |
| AP 13 | 19 jul 2024 | 69 m² | ≈ 45 m² | R$ 239.000 | 3.464 | 5.311 | Matrícula 294880, 15º RI |
| AP 19 | 14 mai 2024 | 72 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 5.319 | Matrícula 294886, 15º RI |
| Casa | 11 set 2020 | 149 m² | — | R$ 670.000 | 4.497 | — | Matrícula 120442, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 4.497/m² para R$ 4.603/m² (+2,4%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 69 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 6 unidades vendidas
- 68 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 4 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 3 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Antônia Boschetti, 283 | 2012 | 7 | 3.385 |
| Rua Major Dantas Cortez, 1344 | 2009 | 11 | 3.536 |
| Avenida Boschetti, 573 | 2012 | 4 | — |
| Rua Major Dantas Cortez, 1321 | 2004 | 218 | 3.676 |
| Condomínio Dia Souza II Rua Doutor Monteiro Viana, 192 | 2019 | 14 | 5.490 |
| Condomínio Camila I Avenida Boschetti, 472 | 2017 | 5 | 4.288 |