Avenida Cotovia, 274
- R$/m² construído
- 6.723
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.359
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 2 abr 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
65 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 2 abr 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.277.000 | 7.016 | 12.899 | Matrícula 123447, 14º RI |
| AP 191 | 10 fev 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.300.000 | 7.143 | 13.131 | Matrícula 123498, 14º RI |
| BERKELEY - AP 163 | 15 jan 2026 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 10.606 | Matrícula 123488, 14º RI |
| AP 192 | 17 jul 2025 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.170.000 | 6.429 | 11.818 | Matrícula 123499, 14º RI |
| AP 64 E 2 VAGAS | 6 nov 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.060.000 | 5.824 | 10.707 | Matrícula 123449, 14º RI |
| AP 202 DUPLEX | 21 out 2024 | 351 m² | ≈ 192 m² | R$ 1.800.000 | 5.128 | 9.375 | Matrícula 123503, 14º RI |
| AP 44 | 7 mai 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.500.000 | 8.242 | 15.152 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 91 | 16 abr 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.290.000 | 7.088 | 13.030 | Matrícula 123458, 14º RI |
| AP 182 | 19 jan 2024 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.150.000 | 6.319 | 11.616 | Matrícula 123495, 14º RI |
| AP 142 | 15 dez 2023 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.625.000 | 8.929 | 16.414 | Matrícula 123479, 14º RI |
| AP 72 P. BERKELEY | 17 abr 2023 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.170.000 | 6.429 | 11.818 | Matrícula 123451, 14º RI |
| AP 142 | 31 jan 2022 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.343.250 | 7.380 | 13.568 | Matrícula 123479, 14º RI |
| AP 31 | 12 mar 2021 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.190.000 | 6.538 | 12.020 | Matrícula 123434, 14º RI |
| AP 113 | 8 jan 2021 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.080.000 | 5.934 | 10.909 | Matrícula 123468, 14º RI |
| AP 32 | 10 jan 2019 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.065.000 | 5.852 | 10.758 | Matrícula 123435, 14º RI |
| AP 151 | 14 dez 2018 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 960.000 | 5.275 | 9.697 | Matrícula 123482, 14º RI |
| AP 23 | 25 out 2018 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.000.000 | 5.495 | 10.101 | Matrícula 123432, 14º RI |
| AP 93 | 18 jun 2018 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.000.000 | 5.495 | 10.101 | Matrícula 123460, 14º RI |
| AP 12 Permuta | 25 mai 2018 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 123427, 14º RI |
| AP 44 | 20 fev 2016 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 10.606 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 41 | 15 set 2014 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.050.000 | 5.769 | 10.606 | Matrícula 123438, 14º RI |
| AP 162 | 8 ago 2014 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 800.000 | 4.396 | 8.081 | Matrícula 123487, 14º RI |
| AP 133 | 31 jul 2014 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 800.000 | 4.396 | 8.081 | Matrícula 123476, 14º RI |
| AP 202 DUPLE Dação em pagamento | 26 dez 2013 | 351 m² | ≈ 192 m² | — | — | — | Matrícula 123503, 14º RI |
| AP 143 | 26 set 2013 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 900.000 | 4.945 | 9.091 | Matrícula 123480, 14º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 17 ago 2012 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 123430, 14º RI |
| AP 201 | 3 mai 2012 | 351 m² | ≈ 192 m² | R$ 990.000 | 2.821 | 5.156 | Matrícula 123502, 14º RI |
| AP 62 | 9 fev 2012 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 440.000 | 2.418 | 4.444 | Matrícula 123447, 14º RI |
| AP 61 | 22 nov 2011 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 675.000 | 3.709 | 6.818 | Matrícula 123446, 14º RI |
| AP 143 | 30 set 2011 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 625.000 | 3.434 | 6.313 | Matrícula 123480, 14º RI |
| AP 44 | 16 set 2011 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 700.000 | 3.846 | 7.071 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 16 mai 2011 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 123450, 14º RI |
| AP 201 Permuta | 20 out 2010 | 351 m² | ≈ 192 m² | R$ 980.000 | 2.792 | 5.104 | Matrícula 123502, 14º RI |
| AP 32 | 26 ago 2010 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 370.000 | 2.033 | 3.737 | Matrícula 123435, 14º RI |
| AP 42 | 5 ago 2010 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 550.000 | 3.022 | 5.556 | Matrícula 123439, 14º RI |
| AP 183 Venda de parte do imóvel | 11 mai 2010 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 123496, 14º RI |
| AP 31 | 5 abr 2010 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 420.000 | 2.308 | 4.242 | Matrícula 123434, 14º RI |
| AP 184 | 16 dez 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 410.000 | 2.253 | 4.141 | Matrícula 123497, 14º RI |
| AP 133 | 23 jul 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 380.000 | 2.088 | 3.838 | Matrícula 123476, 14º RI |
| AP 41 | 22 jul 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 300.000 | 1.648 | 3.030 | Matrícula 123438, 14º RI |
| AP 182 | 24 jun 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 227.130 | 1.248 | 2.294 | Matrícula 123495, 14º RI |
| AP 23 | 28 abr 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 375.000 | 2.060 | 3.788 | Matrícula 123432, 14º RI |
| AP 171 Abaixo da referência | 18 mar 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 371 | 2 | 4 | Matrícula 123490, 14º RI |
| AP 163 | 18 mar 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 342.000 | 1.879 | 3.455 | Matrícula 123488, 14º RI |
| AP 194 | 4 mar 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 250.000 | 1.374 | 2.525 | Matrícula 123501, 14º RI |
| AP 163 Abaixo da referência | 3 fev 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 389 | 2 | 4 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 44 Cessão de direitos | 8 jan 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 325.000 | 1.786 | 3.283 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 44 | 8 jan 2009 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 325.000 | 1.786 | 3.283 | Matrícula 123441, 14º RI |
| AP 141 | 24 nov 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 201.694 | 1.108 | 2.037 | Matrícula 123478, 14º RI |
| AP 13 | 24 out 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 300.000 | 1.648 | 3.030 | Matrícula 123428, 14º RI |
| AP 102 2 VGS | 19 ago 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 345.000 | 1.896 | 3.485 | Matrícula 123463, 8º RI |
| AP 173 | 19 mar 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 187.000 | 1.027 | 1.889 | Matrícula 123492, 14º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 21 fev 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 123447, 14º RI |
| AP 122 | 14 jan 2008 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 150.000 | 824 | 1.515 | Matrícula 123471, 14º RI |
| AP 142 | 27 nov 2007 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 310.000 | 1.703 | 3.131 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 194 | 28 set 2007 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 250.000 | 1.374 | 2.525 | Matrícula 123501, 14º RI |
| AP 22 | 20 set 2007 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 270.000 | 1.484 | 2.727 | Matrícula 123431, 14º RI |
| AP 91 | 10 jul 2007 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 120.000 | 659 | 1.212 | Matrícula 123458, 14º RI |
| AP 51 | 13 mar 2007 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 260.000 | 1.429 | 2.626 | Matrícula 123442, 14º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 31 out 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 59.634 | 328 | 602 | Matrícula 123431, 14º RI |
| APTO 21 Adjudicação compulsória | 18 set 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | — | — | — | Matrícula 108708, 14º RI |
| AP 11 | 14 ago 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 285.000 | 1.566 | 2.879 | Matrícula 123426, 14º RI |
| AP 134 | 26 jun 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 215.000 | 1.181 | 2.172 | Matrícula 123477, 14º RI |
| AP 23 | 17 mar 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 260.000 | 1.429 | 2.626 | Matrícula 123432, 14º RI |
| AP 161 | 24 fev 2006 | 182 m² | ≈ 99 m² | R$ 244.822 | 1.345 | 2.473 | Matrícula 123486, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.387/m² para R$ 7.016/m² (+406%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +72%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 182 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 39 unidades vendidas
- 351 m² construídos, ≈ 192 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cotovia, 258 | 1995 | 40 | 10.508 |
| Avenida Cotovia, 180 | 1995 | 264 | 6.685 |
| Avenida dos Eucaliptos, 165 | 1995 | 71 | 7.464 |
| Avenida João Castaldi, 165 | 1995 | 15 | — |
| Avenida dos Eucaliptos, 217 | 1995 | 66 | 7.589 |
| Avenida João Castaldi, 217 | 1995 | 7 | — |