Avenida Cotovia, 642
- R$/m² construído
- 7.366
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.316
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 627 mil
- 10 jul 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 13 | 10 jul 2026 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 627.000 | 7.291 | 9.221 | Matrícula 47915, 14º RI |
| AP 33 | 30 jun 2026 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 585.000 | 6.802 | 8.603 | Matrícula 13969, 14º RI |
| APTO 53 Venda de parte do imóvel | 10 nov 2025 | 86 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 221828, 14º RI |
| APTO 42 | 6 jan 2025 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 640.000 | 7.442 | 9.412 | Matrícula 41980, 14º RI |
| APTO 54 | 2 ago 2024 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 880.000 | 10.233 | 12.941 | Matrícula 36901, 14º RI |
| AP12 | 7 jul 2023 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 500.000 | 5.814 | 7.353 | Matrícula 20438, 14º RI |
| APTO 11 | 13 jun 2023 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 500.000 | 5.814 | 7.353 | Matrícula 4229, 14º RI |
| APTO 4 | 12 fev 2021 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 610.000 | 7.922 | 10.000 | Matrícula 2421, 14º RI |
| APTO 61 Permuta | 3 set 2020 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 361.595 | 4.205 | 5.318 | Matrícula 17851, 14º RI |
| APTO 74 | 28 ago 2019 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 680.000 | 7.907 | 10.000 | Matrícula 2622, 14º RI |
| APTO 54 Venda de parte do imóvel | 27 dez 2017 | 86 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 36901, 14º RI |
| APTO 22 Abaixo da referência | 9 dez 2016 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 140.000 | 1.628 | 2.059 | Matrícula 128203, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.651/m² para R$ 7.047/m² (+327%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +50%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 86 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 21 unidades vendidas
- 77 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 1 unidade vendida
- 74 m² construídos, ≈ 58 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Cotovia, 611 | 2023 | 55 | 8.983 |
| Condomínio Modular Davinci Avenida Cotovia, 726 | 1998 | 40 | 5.556 |
| Edifício L Avenir Avenida Cotovia, 740 | 2004 | 51 | 6.316 |
| Edifício Caroline Alameda Jauaperi, 1467 | 1999 | 26 | 4.313 |
| Rua Gaivota, 1351 | 1994 | 16 | 7.176 |
| Alameda Jauaperi, 1314 | 2017 | 3 | — |