Edifício Roof.
Avenida Giovanni Gronchi, 3975
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 510 mil
- 20 ago 2025
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO. 4 Abaixo da referência | 20 ago 2025 | 491 m² | ≈ 309 m² | R$ 510.000 | 1.039 | 1.650 | Matrícula 42459, 18º RI |
| APTO. 2 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2025 | 491 m² | ≈ 309 m² | — | — | — | Matrícula 86303, 18º RI |
| APTO. 1 Abaixo da referência | 3 mar 2022 | 488 m² | ≈ 307 m² | R$ 465.000 | 953 | 1.515 | Matrícula 25543, 18º RI |
| APTO 2 Abaixo da referência | 5 out 2020 | 491 m² | ≈ 309 m² | R$ 437.000 | 890 | 1.414 | Matrícula 86303, 18º RI |
| APTO 7 | 18 set 2020 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 1.007.954 | 2.061 | 3.273 | Matrícula 25540, 18º RI |
| APTO 8 Abaixo da referência | 31 jul 2020 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 500.000 | 1.022 | 1.623 | Matrícula 25541, 18º RI |
| APTO 8 Abaixo da referência | 15 ago 2014 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 360.000 | 736 | 1.169 | Matrícula 25541, 18º RI |
| APTO 7 Arrematação em leilão | 4 jul 2012 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 460.000 | 941 | 1.494 | Matrícula 25540, 18º RI |
| APTO 4 | 6 jun 2011 | 491 m² | ≈ 309 m² | R$ 580.000 | 1.181 | 1.877 | Matrícula 42459, 18º RI |
| APTO 10 Abaixo da referência | 26 jan 2010 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 320.000 | 654 | 1.039 | Matrícula 25544, 18º RI |
| APTO 10 Adjudicação | 20 ago 2007 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 200.000 | 409 | 649 | Matrícula 25544, 18º RI |
| APTO 3 Abaixo da referência | 27 dez 2006 | 489 m² | ≈ 308 m² | R$ 152.816 | 313 | 496 | Matrícula 90016, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2020 a mediana foi de R$ 1.181/m² para R$ 2.061/m² (+74%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de +7,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 489 m² construídos, ≈ 308 m² privativos 4 unidades vendidas
- 491 m² construídos, ≈ 309 m² privativos 2 unidades vendidas
- 488 m² construídos, ≈ 307 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Studium Vogue Avenida Giovanni Gronchi, 3993 | 1988 | 34 | 1.689 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 3891 | 1982 | 20 | 2.160 |
| Residencial Pateo Morumbi Rua Manoel Antônio Pinto, 845 | 2013 | 130 | 3.768 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 330 | 1979 | 17 | 2.315 |
| Rua Doutor James Ferraz Alvim, 375 | 1994 | 9 | 2.378 |
| Rua Manoel Antônio Pinto, 470 | 1984 | 38 | 1.451 |