Edifício Ipê
Avenida Guarapiranga, 3786
- R$/m² construído
- 2.430
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 3.881
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 270 mil
- 12 fev 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 BL 2 | 12 fev 2025 | 81 m² | 51 m² | R$ 270.000 | 3.333 | 5.294 | Matrícula 173018, 11º RI |
| AP 14 BL 2 | 7 jun 2024 | 107 m² | 67 m² | R$ 250.000 | 2.336 | 3.731 | Matrícula 173009, 11º RI |
| AP 13 BL 2 | 27 abr 2024 | 107 m² | 67 m² | R$ 260.000 | 2.430 | 3.881 | Matrícula 173008, 11º RI |
| AP 32 BL 1 ED IPE | 12 jun 2023 | 81 m² | 51 m² | R$ 255.000 | 3.148 | 5.000 | Matrícula 206378, 11º RI |
| AP 43 BL 1 ED IPE | 7 jun 2023 | 81 m² | 51 m² | R$ 230.000 | 2.840 | 4.510 | Matrícula 219051, 11º RI |
| AP 21 BL 1 ED IPE | 24 abr 2023 | 81 m² | 51 m² | R$ 260.000 | 3.210 | 5.098 | Matrícula 220247, 11º RI |
| AP 03 BL 1 ED IPE | 10 jun 2020 | 81 m² | 51 m² | R$ 170.000 | 2.099 | 3.333 | Matrícula 220246, 11º RI |
| AP 42 BL 2 Abaixo da referência | 16 jan 2020 | 81 m² | 51 m² | R$ 19.000 | 235 | 373 | Matrícula 173019, 11º RI |
| AP 24 BL 1 ED IPE | 3 dez 2019 | 81 m² | 51 m² | R$ 187.000 | 2.309 | 3.667 | Matrícula 193366, 11º RI |
| AP 44 BL 1 ED IPE | 16 mar 2018 | 81 m² | 51 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 2.941 | Matrícula 130774, 11º RI |
| AP 24 BL 1 ED IPE | 20 jun 2017 | 81 m² | 51 m² | R$ 124.000 | 1.531 | 2.431 | Matrícula 193366, 11º RI |
| AP 22 BL 2 | 29 dez 2016 | 81 m² | 51 m² | R$ 200.000 | 2.469 | 3.922 | Matrícula 173011, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2025 a mediana foi de R$ 2.131/m² para R$ 3.333/m² (+56%). O IPCA do período foi de 85%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, 51 m² privativos 12 unidades vendidas
- 107 m² construídos, 67 m² privativos 2 unidades vendidas
- 106 m² construídos, 67 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Virgínia Torezin Forte, 139 | 1999 | 26 | 2.149 |
| Rua Virgínia Torezin Forte, 145 | 1999 | 19 | 2.126 |
| Rua Virgínia Torezin Forte, 151 | 1999 | 8 | — |
| Rua Virgínia Torezin Forte, 159 | 1999 | 30 | 2.397 |
| Rua Virgínia Torezin Forte, 167 | 1999 | 18 | 2.414 |
| Edifício Paineira Avenida Guarapiranga, 1794 | 1984 | 34 | — |